Haus Straßenansicht
Haus von oben
Vorgarten
seitlicher Zugang zum Garten
Terrasse
Gartenansicht
Blick in den Garten
Panorama Garten (2022)
Impressionen Garten (1)
Impressionen Garten (2)
Impressionen Garten (3)
Vorratsregal im Kellerabgang
Haustüre und Flur EG
Gäste WC EG
offene Wohnküche EG
offene Wohnküche EG
offener Wohn-Ess Bereich
Treppe ins Obergeschoss
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Wohlfühloase Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
PV-Anlage auf den Garagen
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
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Grundriss

Kernsanierte Stadtvilla mit großem Garten und gehobener Ausstattung

825.000 €

Kaufpreis 6.875,00 €/m2

3

Zi.

120 m2

Wohnfläche

Adresse

Rheinau, 68219 Mannheim

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Einbauküche
Garten
Terasse
Garage
PKW-Stellplatz

Typ:

Einfamilienhaus

Etagenanzahl:

2

Wohnfläche ca.:

120 m2

Grundstück ca.:

850 m2

Bezugsfrei ab:

nach Absprache

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Garage/Stellplatz:

2 Außenstellplätze

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Ohne Kostenrisiko: Miete hoch oder kostenlos

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Kosten

Kaufpreis:

825.000 €

Preis/m2:

6.875,00 €

Provision:

keine Provision, courtagefrei

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:

1958

Objektzustand:

Teil-/Vollsaniert

Heizungsart:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Strom

Energieausweis:

liegt vor

Energieausweistyp:

Bedarf

Endenergiebedarf:

23,00 kWh/(m2*a)

Energieklasse:

A+

Objektbeschreibung

Das stilvolle, zweistöckige und freistehende Einfamilienhaus wurde 2018 vollständig Kernsaniert. Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine sehr gehobene Innenausstattung. Das Erdgeschoss ist mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich und großzügiger moderner Küche der Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Einbauküche ist Preis inbegriffen. Eine Garderobe sowie ein Gästebad sind ebenfalls vorhanden.

Austattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-/Wasser Wärmepumpe.
Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgst stets für pollenfreie und vorgewärmte Luft (bestens für Allergiker geeignet).
Die Wärmeverteilung erfolgt über Aluminium-Niedertemperatur-Heizkörpe...

Grundrisse

Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
1 / 3

Grundriss KG

Lage

Das Objekt liegt in einer belebten und zentralen Gegend in Mannheim Rheinau.
Bus- und Straßenbahn sind fußläufig zu erreichen ca. 150m. In direkter Umgebung finden Sie ein Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Zum zentral gelegenen Marktplatz sind es ca. 300m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, ...

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Für diese Wohngebiet besteht derzeit kein Bebauungsplan, sondern orientiert sich and der Nachbarbebauung. Hierdurch sind folgende mögliche Ausbaureserven vorhanden:
- Dachgeschoss Aufstockung (3. Vollgeschoss)
- Anbau (bis zu einer Grundstückstiefe von 25m
- Heizungsreserven stehen (für ca. 40-60m²) zur Verfügung...

Karte

Rheinau, 68219 Mannheim

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