Balkon
Eingang
Flur
Küche
Küche 1
Küche 2
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer 1
Arbeitszimmer 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer 1
Badezimmer - in Modernisierung
Badezimmer - Modernisierung
Wohnzimmer
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 4
Balkon außen
Keller
Dachboden
Dachbodenabteil
Innenhof + Stellplatz
Grüngürtel West 1
Grüngürtel West 2
Kalkberg 1
Kalkberg 2
Kleingartenkolonie Jägerteich
Kleingartenkolonie Jägerteich
Schnellenberger Allee
Kleingartenkolonie Schildstein
Spielplatz Kleingarten
Spielplatz Volgershall
Energieausweis
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Grundriss

Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Attraktive Dreizimmerwohnung in der Lüneburger Weststadt

255.000 €

Kaufpreis 3.591,55 €/m2

3

Zi.

71 m2

Wohnfläche

Adresse

Goseburg-Zeltberg, 21339 Lüneburg

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Einbauküche
Balkon
PKW-Stellplatz
Keller

Typ:

Etage

Etagenanzahl:

4

Wohnfläche ca.:

71 m2

Bezugsfrei ab:

01.04.2025

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Garage/Stellplatz:

1 Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis:

255.000 €

Preis/m2:

3.591,55 €

Provision:

keine Provision, courtagefrei

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:

1970

Objektzustand:

Modernisiert

Heizungsart:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Öl

Energieausweis:

liegt vor

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieklasse:

D

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene, sehr zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m²) befindet sich im Hochparterre einer ruhigen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in der Lüneburger Weststadt. Aktuell ist sie noch bis zum 28.02.2025 vermietet, wobei die Netto-Kaltmiete bei 11 € pro m² liegt. Somit haben Sie die Wahl, die Wohnung weiterhin als renditestarke Kapitalanlage zu nutzen oder sie nach Au...

Austattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Südbalkon (ca. 3 m²):
Gefliest, renovierte Holzverkleidung & Stahlgeländer, elektrische Fallarmmarkise (Markilux), schaltbare Außensteckdose. Zudem ein Balkonkraftwerk (2 × 415 W, Wechselrichter 600 W, Batteriespeicher 1,6 kWh) zur Eigenstromoptimierung.

Küche (EBK):
o Siemens-Backofen ...

Grundriss

Bild

Lage

Die Wohnung liegt in der Lüneburger Weststadt an der Straße „Vor dem Neuen Tore 23D“, die von einem geschützten Grüngürtel flankiert wird. Hier verbinden sich:

Zentrale Erreichbarkeit:
o Innenstadt in ca. 15 Minuten zu Fuß oder 7 Minuten per Rad (Radschnellweg über Reppenstedt/Sülzwiesen, quasi ampelfrei)
o Bahnhof in ca. 10 Minuten mit dem Rad (überdachte Fahrradplätze v...

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gemeinschaftseigentum und Modernisierungsmaßnahmen

Bisherige bauliche und energetische Modernisierungen
• Erneuerung der Wohnungs- und Treppenhausfenster sowie Haus-/Wohnungstüren
• Zerstörungsfreie Sanierung der Kaltwasserleitungen (vertikal), Erneuerung der horizontalen Leitungen im Keller (Edelstahlrohr, 2...

Karte

Goseburg-Zeltberg, 21339 Lüneburg

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