Immobilienbewertung in Schwäbisch Hall

Um Ihre Immobilie in Schwäbisch Hall zu bewerten, gehen Sie am besten in folgenden Schritten vor:

1. Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Preisentwicklung der Immobilienwerte in Schwäbisch Hall.
2. Führen Sie hier mit wenigen Klicks eine online Bewertung Ihrer Immobilie durch, um einen guten Richtwert zu erhalten.
3. Beauftragen Sie einen professionellen Sachverständigen oder Gutachter für Immobilienbewertungen in Schwäbisch Hall – nehmen Sie bitte dafür hier Kontakt auf.

Mit unserer Online Immobilienbewertung für Schwäbisch Hall erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine wichtige Orientierung über den derzeitigen Wert Ihrer Immobilie.

Und so führen Sie Ihre Immobilienbewertung durch: 

1. Geben Sie die relevanten Daten zu Ihrer Immobilie in das oben aufgeführte Formular ein.
2. Basierend auf dem Vergleichswertverfahren ermitteln wir in wenigen Minuten eine Spanne des Immobilienwerts. Dazu werden, ausgehend von Ihren eingegebenen Daten, die Werte auf Basis von echten Kaufpreisen verglichen
3. Kurz nachdem Sie das Formular ausgefüllt haben, senden wir Ihnen bereits die überschlägige Wertermittlung (Wertindikation) mit weiteren Infos per E-Mail.

Ein guter Immobilienmakler kennt den regionalen Immobilienmarkt in- und auswendig. Er weiß um die Nachfrage, weiß, welche Objekte viel, welche wenig Interesse wecken und kennt die Trends des Marktes. Durch diese Marktnähe kann er den Kauf- und Mietpreis in eine realistische Höhe einordnen. Im Gegensatz zum Sachverständigen, der nur den Ist-Zustand bewertet, erkennt der Immobilienmakler Wertsteigerungspotenziale und kann einschätzen, ob und welche Reparaturen oder Modernisierungen sich lohnen. Manchmal genügt es schon, Lichtschalter auszutauschen, rostige Armaturen zu ersetzen oder die Wohnung zu streichen, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Gerne empfehlen wir Ihnen kostenfrei einen professionellen Immobilienmakler, der Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützt.

Professionelle Sachverständige und Gutachter für Immobilienbewertung in Schwäbisch Hall

Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich, welche Immobilienbewertung für Ihren Zweck die Richtige ist und empfehlen Ihnen den passenden Experten, Sachverständigen oder Gutachter in Schwäbisch Hall.

Vereinbaren Sie hier einfach einen Rückruf:

Online Bewertung oder Immobiliengutachter für Schwäbisch Hall – was ist sinnvoller?

Ob es sinnvoller ist, eine kostenlose Online-Immobilienbewertung zu nutzen oder einen Sachverständigen für Immobilienbewertung mit einem Gutachten zu beauftragen, hängt davon ab, wofür Sie die Wertermittlung benötigen. Geht es um einen Hausverkauf, reicht eine kostenlose Immobilienbewertung online vollkommen aus. Vor Gericht hingegen hätte diese Kurzbewertung keinen Bestand. Dort brauchen Sie ein umfangreiches Vollgutachten durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung. Wann genau Sie welches Wertgutachten benötigen, zeigen wir in folgender Tabelle:

Welche Kosten fallen für einen Immobiliengutachter in Schwäbisch Hall an?

Die Kosten hängen vor allem von der Art des Gutachtens ab, das erstellt werden soll. Ein gerichtsfestes Vollgutachten, das eine umfangreiche Dokumentation der Immobilie als Anhang enthält, kostet in der Regel zwischen 0,5 und 1,0 Prozent des Verkehrswertes des Hauses oder der Wohnung. Ist seine Erstellung besonders aufwändig, weil die Immobilie sehr groß oder stark sanierungsbedürftig ist, können die Kosten auch höher sein.

Ein Kurzgutachten mit wenigen Seiten kostet hingegen nur rund 500 Euro. Es liefert lediglich einen guten Orientierungswert, welchen Preis das Haus oder die Wohnung am Markt erzielen kann. Für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie reicht das aber oft aus.

Welche Bewertungsverfahren für Immobilien gibt es?

Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien in Schwäbisch Hall: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welches Verfahren für die Wertermittlung verwendet wird, hängt von der Art der Immobilie ab. Oftmals werden die Verfahren auch kombiniert, um den Wert der Immobilie möglichst genau festzustellen.

1. Vergleichswertverfahren: Beim Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert (Marktwert) von Grundstücken anhand von mehreren Kaufpreisen, die für vergleichbare Grundstücke erzielt worden sind, berechnet. Dabei kommt es unter anderem auf Merkmale wie Bodenbeschaffenheit, Lage, Nutzung und Zuschnitt an. Das Vergleichswertverfahren wird vor allem für die Bewertung von Grundstücken, Eigentumswohnungen, Reihenhäusern, Doppelhaushälften und gleichartigen Siedlungshäusern verwendet.
2. Ertragswertverfahren: Beim Ertragswertverfahren fließen zukünftig zu erwartende Einkünfte aus der Immobilie mit in die Ermittlung des Immobilienwerts ein. Grund und Boden werden dabei separat berechnet und anschließend zum Wert der baulichen Anlage addiert. Das Ertragswertverfahren kommt deshalb dann zum Einsatz, wenn es nicht um Eigennutzung, sondern um Rendite geht. Das ist zum Beispiel bei Mietwohnungen und Mehrfamilienhäusern der Fall.
3. Sachwertverfahren: Beim Sachwertverfahren wird der Bodenwert ebenfalls separat ermittelt, meist durch das Vergleichswertverfahren, und addiert. Dieses Verfahren ist sinnvoll, wenn mit der Immobilie kein Ertrag erzielt werden kann. Dabei wird nicht in die Zukunft geschaut, wie beim Ertragswert, sondern in die Vergangenheit: Die Summe von Kosten und Werten, die bis zum Zeitpunkt der Wertermittlung in die Immobilie geflossen sind, werden von Wertminderungen abgezogen. Zusammen mit dem Bodenwert ergibt sich letztendlich der Sachwert.

Immobilien werden in der Rechts- und Wirtschaftssprache in die Kategorien Bauwerke, Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte unterteilt und können alle auch in Schwäbisch Hall bewertet werden: