Hauswert ermitteln: Kostenloser Hauswertrechner

• Wenn Sie den Wert Ihres Hauses für eine erste Orientierung ermitteln lassen möchten, können Sie online den kostenlosen Hauswertrechner von Immoportal.com nutzen.
• Benötigen Sie den Hauswert, um einen realistischen Angebots- und Verkaufspreis festzulegen, empfiehlt sich eine Wertermittlung durch einen regionalen erfahrenen Immobilienmakler.
• Ist eine gerichtliche Auseinandersetzung zu erwarten (z.B. bei Scheidung oder Erbschaft), sollten Sie ein gerichtsfestes Wertgutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellen lassen.
• Grundsätzlich gibt es drei Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren.
• Der Online-Hauswertrechner von Immoportal.com nutzt das Vergleichswertverfahren.
• Wichtige Faktoren für die Ermittlung des Hauswertes sind insbesondere die Lage, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Ausstattung und der bauliche sowie der energetische Zustand des Hauses.
• Sie können den Wert eines Hauses durch verschiedene Maßnahmen steigern, wie Fassade streichen, Dach reinigen oder erneuern, Fußboden austauschen, Innenwände streichen, etc. Auch aufräumen und putzen hilft schon.

Die Frage, wie viel Ihr Haus wert ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Dafür spielen zu viele Faktoren, die den Wert beeinflussen, eine Rolle. Unter anderem die Größe der Immobilie, das Baujahr, die Qualität der Ausstattung und etwaige Modernisierungen oder Sanierungen. Auch die Lage ist entscheidend. Den Hauswert zu ermitteln ist entsprechend komplex, was es für Laien schwer macht, den Wert eines Hauses selbst zu berechnen. Deshalb empfiehlt es sich, dafür auf Hilfe zurückzugreifen. Für eine erste Orientierung kann das ein Online-Hauswertrechner sein.

Wann sollte ich den Hauswert ermitteln lassen?

Es gibt verschiedene Gründe, die eine Ermittlung des Hauswerts sinnvoll oder sogar notwendig machen. Dazu zählen unter anderem:

1. Hausverkauf: Die Ermittlung des Hauswerts dient zur Einschätzung des Preises, der am freien Markt für die Immobilie erzielbar ist. Nur so kann ein realistischer Verkaufs- und Angebotspreis festgelegt werden.
2. Hauskauf: Um ein Haus nicht zu teuer zu kaufen, macht es Sinn, vor dem Kauf ein Wertgutachten erstellen zu lassen. So erfahren Sie, ob der aufgerufene Kaufpreis realistisch und fair ist.
3. Scheidung: Bei einer Scheidung muss für eine gerechte Aufteilung des Vermögens auch der aktuelle Wert des Hauses ermittelt werden. Denn dieser kann seit dem Kauf stark gefallen oder gestiegen sein.
4. Erbschaft: Um das Erbe gerecht aufteilen zu können, muss der Wert des Hauses bekannt sein.
5. Schenkung: Viele wählen eine Schenkung, um die Erbschaftssteuer zu reduzieren oder gar ganz zu vermeiden. Den Hauswert zu ermitteln hilft, den Überblick über das Immobilienvermögen zu behalten und die Steuerlast für die Nachkommen zu senken.

Wer ermittelt, wie viel ein Haus wert ist?

Möchten Sie eine erste Einschätzung zum Wert Ihres Hauses haben, können Sie den kostenlosen Hauswertrechner von Immoportal.com nutzen. Das Ergebnis bietet Ihnen die Grundlage für weitere Entscheidungen, zum Beispiel, ob Sie verkaufen möchten oder nicht. Entscheiden Sie sich für den Hausverkauf, müssen Sie für die Festlegung des Verkaufspreises den genauen Wert Ihres Hauses wissen. Dafür beauftragen Sie am besten einen regionalen Immobilienmakler. Er kann durch seine Marktkenntnisse und eine Vor-Ort-Besichtigung den aktuellen individuellen Wert Ihres Hauses präzise ermitteln. Besteht die Möglichkeit, dass der Hauswert irgendwann noch einmal vor Gericht relevant wird, sollte ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger ein gerichtsfestes Wertgutachten anfertigen. Dieser Weg ist zum Beispiel bei Erbschaft, Scheidung und Schenkung zu empfehlen beziehungsweise notwendig.

Wie ermittle ich den Wert einer Immobilie kostenlos?

Sie brauchen eine erste Orientierung, was Ihr Haus wert ist und möchten den Hauswert kostenlos ermitteln lassen? Dann ist der Hauswertrechner von Immoportal.com ideal. Er liefert ein schnelles Ergebnis, mit dem Sie eine erste Idee vom möglichen Verkaufserlös bekommen und Ihnen als Grundlage für weitere Entscheidungen dient.

Gemäß der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) gibt drei normierte Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien:

• das Vergleichswertverfahren, das auch der Hauswertrechner von Immoportal.com nutzt
• das Ertragswertverfahren
• das Sachwertverfahren

Die einzelnen Verfahren können kombiniert werden, um einen präzisen Hauswert beziehungsweise Verkehrswert zu ermitteln. 

Hauswert mit dem Ertragswertverfahren ermitteln

Das Ertragswertverfahren wird immer dann angewendet, wenn die wirtschaftlichen Erträge, die über einen bestimmten Zeitraum theoretisch erzielt werden können, ausschlaggebend für den Wert des Hauses sind. Das ist vor allem bei Gewerbeimmobilien, vermieteten oder verpachteten Objekten der Fall. Bei der Berechnung des Ertragswertes werden die Bewirtschaftungskosten und die Restnutzungsdauer der Immobilie berücksichtigt. Außerdem wird bei Bedarf der Bodenwert ermittelt, der dann zusammen mit dem Gebäudeertragswert den endgültigen Verkehrswert der Immobilie ergibt.

Berechnung des Hauswerts mittels Ertragswertverfahren:

• Formel: Gebäudeertragswert + Bodenwert = Ertragswert gesamt
• Rechenbeispiel: 350.000 € / 120.000 € = 470.000 €

Hauswert mit dem Sachwertverfahren ermitteln

Das Sachwertverfahren kommt für die Ermittlung des Hauswertes immer dann zum Einsatz, wenn es keine oder nicht genügend vergleichbare Objekte gibt und der Ertrag keine Rolle spielt. Das kann bei industriell und öffentlich genutzten Objekten ebenso der Fall sein, wie bei Einfamilienhäusern. Beim Sachwertverfahren werden die Herstellungskosten der baulichen Anlagen und der Außenanlagen sowie der Bodenwert des Grundstücks getrennt ermittelt und zusammengefasst. Dieser vorläufige Sachwert wird anschließend mit einem festgelegten Marktanpassungsfaktor (= Sachwertfaktor) multipliziert, um den finalen tatsächlichen Sachwert und damit den Verkehrswert der Immobilie zu erhalten. Gegebenenfalls werden dafür noch objektspezifische Merkmale berücksichtigt.

Berechnung des Hauswerts mittels Sachwertverfahren:

• Formel: (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Marktanpassungsfaktor = tatsächlicher Sachwert
• Rechenbeispiel: (130.000 € + 250.000 €) x 1,2 = 380.000 €

Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine aktuelle überschlägige Wertermittlung von Ihrem Haus.

Und so funktioniert der Hauswertrechner von Immoportal.com:

1. Geben Sie die relevanten Daten zu Ihrem Haus in das unten aufgeführte Formular ein.
2. Sobald Sie das Formular abgeschickt haben, ermitteln wir basierend auf dem Vergleichswertverfahren in wenigen Minuten eine Spanne des Immobilienwerts. Dazu werden, ausgehend von Ihren eingegebenen Daten, die Werte auf Basis von echten Kaufpreisen verglichen
3. Kurz nachdem Sie das Formular ausgefüllt haben, senden wir Ihnen bereits die überschlägige Wertermittlung (Wertindikation) mit weiteren Infos per E-Mail.

Welche Angaben brauche ich für den kostenlosen Hauswertrechner?

Um den Wert möglichst genau ermitteln zu können, benötigen wir von Ihnen diese Angaben zu Ihrem Haus:

1. Art des Hauses (Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte beziehungsweise Reiheneckhaus)
2. Größe der Grundstücksfläche in Quadratmeter
3. Größe der Wohnfläche in Quadratmeter
4. Baujahr oder Jahr der Kernsanierung
5. Anzahl der Zimmer (ohne Bad und Küche)
6. Ob es eine Garage oder einen Außenstellplatz gibt
7. Adresses Ihres Hauses (Straße und Hausnummer, Postleitzahl, Stadt)
8. Grund, weshalb Sie den Hauswert brauchen (verkaufen, kaufen, Sonstiges)

Damit wir Ihnen Ihre Hausbewertung zukommen lassen können, benötigen wir am Ende noch Ihren Kontakt. 

Wie sind meine Daten geschützt?

Alle Angaben, die Sie in das Formular für den Hauswertrechner eingeben, nutzen wir nur, um Ihre Hausbewertung durchführen und Ihnen das Ergebnis bereitstellen zu können. Ihre Daten sind alle gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) geschützt. Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer Seite zum Datenschutz.

Eine online Hauswertermittlung ist immer dann sinnvoll, wenn Sie nicht sofort den exakten Hauswert sondern erst einmal eine ungefähre Schätzung haben möchten. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn Sie gerade beginnen, über einen Hausverkauf nachzudenken. Mit dem Online-Rechner von Immoportal.com erhalten Sie schnell und einfach den Wert Ihres Hauses – kostenlos und unverbindlich. So können Sie sich in der ersten Orientierungsphase einen Termin mit einem Makler sparen.

Erst im nächsten Schritt, wenn Sie sich zum Beispiel für einen Hausverkauf entschieden haben und den exakten Hauswert wissen müssen, ist eine Wertermittlung durch einen Makler oder Sachverständigen zu empfehlen, der eine Vor-Ort-Besichtigung macht und individuelle Faktoren berücksichtigen kann. Denn nur, wenn Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie kennen, kann ein realistischer Verkaufspreis bestimmt werden. Der online ermittelte Hauswert ist dafür zu ungenau. Wir von Immoportal.com stellen Ihnen gerne einen erfahrenen Makler oder Sachverständigen an die Seite.

Die Nutzung des Hauswertrechners von Immoportal.com kostet Sie nichts; Sie können bei uns den Hauswert kostenlos ermitteln lassen. Auch, wenn ein von uns vermittelter, erfahrener Makler für eine Wertermittlung zu Ihnen nach Hause kommt, fallen keine Kosten für Sie  an. Erst nach erfolgreichem Verkauf, wenn der Kaufvertrag unterschrieben ist, wird eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer fällig.

Für die Nutzung des Hauswertrechners von Immoportal.com müssen Sie sich weder anmelden noch registrieren. Wir ermitteln den Hauswert für Sie kostenlos online, auch wenn Sie kein Kunde von Immoportal.com sind.

Prinzipiell können Sie als Eigentümer den Wert Ihres Hauses selbst ermitteln, zumindest den groben Hauswert für eine erste Orientierung. Dafür müssen Sie jedoch einige Zeit für Recherche einplanen. Denn nur, wenn Sie den lokalen Immobilienmarkt genau kennen, können Sie einschätzen, wie viel Ihr Haus wert ist. Behalten Sie den Markt am besten mehrere Monate lang im Blick, schauen Sie sich regelmäßig Immobilienexposés beziehungsweise Verkaufsanzeigen ähnlicher Häuser an und beobachten Sie, wie schnell diese verkauft werden und ob der Preis nach ein paar Wochen vielleicht nochmal angepasst wird. So lernen Sie, die aktuelle Situation von Angebot und Nachfrage einzuschätzen. 

Einen deutlich schnelleren Eindruck von der aktuellen Marktlage erhalten Sie durch die aktuellen Immobilienpreise auf Immoportal.com. Die dort dargestellten Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser wurden im Sachwertverfahren ermittelt, die für Eigentumswohnungen im Vergleichswertverfahren. In Regionen mit nur wenigen Immobilienverkäufen wurde der Preis mittels mathematischer Methoden errechnet.

Viele Makler und Sachverständige orientieren sich bei den Kosten an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Die Verordnung ist jedoch nicht verbindlich. Da es keine festen  gesetzlichen Vorgaben gibt, sind die Kosten eines Wertgutachtens also frei verhandelbar. Zur Orientierung hier ein Überblick über die durchschnittlichen Kosten:

Bei der Ermittlung des genauen Hauswerts beziehungsweise Verkehrswerts spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Neben der Haus- und der Grundstücksgröße sind vor allem folgende Punkte ausschlaggebend: 

• Lage der Immobilie: Verkehrsanbindung, Kulturangebote, Lärmbelästigung, Distanz zu Lebensmittelgeschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten etc.
• Zustand der Immobilie: Baujahr, Bausubstanz, Renovierungszustand, Energieeffizienz
• Ausstattung der Immobilie: Fußbodenbelag, Heizung, Technik (z.B. Smart Home), Balkon, Terrasse oder Garten etc.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, möchten Sie natürlich einen guten Preis dafür bekommen. Die gute Nachricht ist, dass Sie Einfluss auf den Verkaufspreis nehmen können: Zum einen durch werterhaltende Arbeiten, die dem Erhalt der Immobilie und der Instandhaltung dienen, zum anderen durch wertsteigernde Maßnahmen, mit denen Sie den Standard Ihres Hauses erhöhen.

Zu werterhaltenden Maßnahmen zählen zum Beispiel:

• Neuanstrich der Fassade
• Erneuerung von Bodenbelägen
• Streichen von Türen und Fenstern
• Beseitigung von Rissen im Mauerwerk

Zu wertsteigernden Arbeiten zählen zum Beispiel: 

• Dacherneuerung
• Fassadendämmung
• Einbau einer modernen Heizungsanlage
• Modernisierung der Bäder

Bevor Sie eine Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahme vornehmen, sollten Sie allerdings genau prüfen, ob sich diese für den Immobilienverkauf überhaupt lohnt.