Was sind Gewerbliche Immobilien?
Florian Fischer
Inhaltsverzeichnis
Bei gewerblichen Immobilien handelt es sich um Objekte, die überwiegend gewerblichen Aktivitäten, insbesondere im Bereich der Produktion von Gütern und der Dienstleistungen einschließlich der Distribution von Gütern mit der Absicht der Erzielung von Einnahmen dienen.
Bezüglich der Abgrenzung von anderen Immobilienarten kann an verschiedene Rechtsbereiche angeknüpft werden, insbesondere
- das Mietvertragsrecht
- das Steuerrecht, das ein gemischt genutztes Grundstück erst dann als überwiegend Wohnzwecken dienend anerkennt, wenn das Verhältnis der Nutzflächen (Wohnfläche zu gewerblich genutzten Flächen) 2/3 übersteigt.
Die unter den Gewerbebegriff fallenden Immobilien lassen sich wie folgt unterscheiden:
| Dienstleistungsimmobilien einschließlich Betreiberimmobilien | Büro-, Geschäfts- und Verwaltungsimmobilien Kliniken/Rehabilitationsanlagen Senioreneinrichtungen Hotels Schank- und Speisewirtschaftsimmobilien |
| Freizeitimmobilien | Industrie- und Produktionsimmobilien Fabriken, Werkstätten Lagerhallen, Distributionszentren Industrie- oder Technologieparks, Gründerzentren, Gewerbehöfe bzw. Gewerbeparks |
| Handelsimmobilien | Einzelhandel, Supermarkt, Discounter, Einkaufszentren, Fachmärkte, Verbrauchermärkte, Fachmarktzentren, Galerien, Passagen, Warenhäuser, Kaufhäuser, Markthallen, Einkaufshöfe, Shopping-Center. |
vgl. hierzu Wohnimmobilien
