Home Staging für Bauträger: So werden Musterwohnungen optimal präsentiert
1. Warum ist eine Musterwohnung für den Immobilienverkauf so wichtig?
Für eine schnelle und frühzeitige Vermarktung von Neubauprojekten ist eine Musterwohnung von großem Vorteil. Durch sie können Interessenten bereits während die Bauarbeiten am Gebäude noch im vollen Gange sind, einen Eindruck davon bekommen, wie ihre eigene Wohnung später aussehen wird. Durch eine zielgruppenorientierte Möblierung, die zur Immobilie passt, können potenzielle Käufer leichter die Raumdimensionen erfassen, sich das eigene Wohnen darin vorzustellen und sich somit eher für eine Wohnung in dem Neubauprojekt entscheiden.
2. Musterwohnung: Wie sieht ein Home Staging aus?
Die Home Stagerin oder der Home Stager erarbeitet ein auf das Projekt zugeschnittenes Gestaltungs- beziehungsweise Möblierungskonzept. Dabei dient die gezielte Möblierung vor allem zwei Zwecken:
- Sie lässt direkt erkennen, welcher Raum welche Funktion hat beziehungsweise haben könnte.
- Die Interessenten können die Platzverhältnisse in den einzelnen Räumen besser wahrnehmen.
Neben der Möblierung spielen auch Accessoires und Dekoration eine große Rolle. Diese verleihen einer Einrichtung Wohnlichkeit und sorgen dafür, dass sich die Interessenten in der Wohnung wohlfühlen und die Immobilie im Gedächtnis behalten.
Damit die Musterwohnung schon im Exposé optimal zur Geltung kommt und die Hochwertigkeit der Wohnungen betont wird, empfiehlt es sich, diese professionell fotografieren zu lassen. Auch ein 3D-Rundgang oder ein Immobilienvideo wertet ein Online-Exposé auf und unterstützt die Vorstellungskraft der Interessenten am Bildschirm zu Hause. Das Resultat: Das Projekt hebt sich von anderen ab und erzielt eine höhere Aufmerksamkeit.
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3. Home Staging: Wie gestaltet man eine Musterwohnung?
Eine geeignete Gestaltungsstrategie hängt von der Art der Immobilie, ihrer Lage und der Zielgruppe ab. Denn nur, wenn die Musterwohnung auch die richtige Käuferschicht anspricht, wird sie die Vermarktung optimal unterstützen. Gilt es zum Beispiel hauptsächlich Familien anzusprechen, sollte in jeden Fall mindestens ein Kinderzimmer inszeniert werden. Da das Homeoffice immer wichtiger wird, ist außerdem ein Arbeitszimmer oder ein Arbeitsbereich in der Musterwohnung ein Muss.
Damit das Möblierungskonzept den Geschmack der Allgemeinheit beziehungsweise der Zielgruppe trifft, sollte modern und trendbewusst eingerichtet werden. Denn ein Trend ist die grundsätzliche Bewegungsrichtung der Gesellschaft.
Außerdem kann der Geschmack der Allgemeinheit durch Neutralität getroffen werden. Das bedeutet, dass die Farbauswahl harmonisch und nicht zu bunt sein sollte. Zum Beispiel wirken Grau- und Beigetöne harmonisch. Wärme kann mit Holztönen und warmen Lichtquellen erzeugt werden. Durch den sparsamen Einsatz von Schwarz wirkt eine Einrichtung modern, gold- oder kupferfarbene Accessoires wiederum sorgen für Glanzpunkte und wirken edel.
Natürlich können auch andere Farben gezielt eingesetzt werden, wenn sie zur Immobilie passen. In einer Immobilie am See sind zum Beispiel Blautöne sehr passend. Beliebt sind außerdem natürliche Grüntöne wie Olivgrün, da sie Frische und Natürlichkeit vermitteln.
4. Welche Vorteile hat Home Staging für Bauträger?
Durch ein optimales Marketingkonzept wird die Wertigkeit der Immobilie betont. Ein professionelles Auftreten und das Abheben von Konkurrenzprojekten spielen eine große Rolle. Das Home Staging ist hierbei ein wesentlicher Bestandteil, denn durch die optimale Präsentation, erreichen Bauträger mehr ernsthafte Interessenten und reduzieren die Vermarktungsdauer deutlich. Ressourcen können so schneller dem nächsten Projekt gewidmet werden.
5. Wie lange dauert das Home Staging einer Musterwohnung?
Der Aufbau der Möbel von einer professionellen Home Stagerin oder einem professionellen Home Stager dauert je nach Größe und Anzahl der Wohneinheit ein bis zwei Tage und kann nach einem guten Briefing nach kurzer Vorlaufzeit vorgenommen werden. Der Abbau der Möbel erfolgt zeitnah nach dem Verkauf und innerhalb eines Tages, damit die Wohnung schnellstmöglich bezugsbereit für den neuen Eigentümer ist.
Die Mietmöbel für die Musterwohnung können in der Regel ab einer Mietdauer von drei Monaten von der Home Stagerin oder dem Home Stager gebucht werden. Eine Verlängerung ist monatlich möglich.
6. Wie viel kostet das Home Staging einer Musterwohnung?
Die Kosten für ein Home Staging berechnen sich nach Zimmeranzahl, Anzahl der Quadratmeter der Wohnfläche und der Exklusivität der Einrichtung. Als Richtwert kann man im Durchschnitt zwei Prozent bis drei Prozent vom angesetzten Verkaufspreis der zu stagenden Wohnung ansetzen.
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