Als Immobilieneigentümer mit Werbung Geld verdienen
Historie
Wer kennt sie nicht - Werbung von Brauereien und Limonadenherstellern auf Häuserwänden quer durch die Republik?
Überregional agierende Firmen steigerten so den Bekanntheitsgrad und letztendlich den Abverkauf ihres Produktes. Eigentümer/innen konnten auf diesem Weg eine zusätzliche Mieteinnahme passiv erzielen. Seinerzeit eine Win-Win-Situation für beide Parteien.
Gegenwart
Werbliche Giebelbemalung - was vor einigen Jahrzehnten noch gängiges Geschäft war, ist mittlerweile aus der Mode gekommen. Die Werbewelt hat sich gewandelt. Ersetzt wurde diese Form der Werbung durch Plakatwerbeflächen und - in neuerer Zeit - digitale Werbung. Auch mit diesen Werbeträgerarten lassen sich ansehnliche Mieteinnahmen umsetzen.
Vermarktungsmodelle
Aktuell stehen unterschiedliche Formen der Vermarktung zur Verfügung. Auf zwei Varianten wird im Folgenden eingegangen:
1.
Der/die Eigentümer/in stellt selbst den Werbeträger zur Verfügung und schließt mit einem gewerblichen Endkunden einen Mietvertrag. Hierbei kann es sich zum Beispiel um eine angrenzende Tankstelle, einen in der Nähe befindlichen Verbrauchermarkt oder Ähnlichem handeln. Bei diesem Modell lassen sich prinzipiell die höchsten Mieteinnahmen erzielen. Allerdings ist der/die Eigentümer/in auch selbst in der Verantwortung, sich um die Baugenehmigung, den Aufbau der Werbeanlage sowie Versicherung und Wartung zu kümmern. Die Werbeanlage verbleibt im Eigentum des/der Eigentümers/in.
2.
Einige Außenwerbefirmen in Deutschland bieten einen Full-Service an. In diesem Fall stellt der/die Eigentümer/in nur den Werbeplatz zur Verfügung. Die baurechtliche Genehmigung, sowie der anschließende Aufbau, Stromanschluss, Versicherung und Wartung der Werbeanlage wird vom Außenwerber übernommen. Mit Aufbau der Werbefläche wird der vertraglich vereinbarte Mietzins entrichtet. Die Werbeanlage verbleibt im Eigentum des Außenwerbeunternehmens.
Einschätzung zum Marktwert
Die Herausforderung für eine/n Eigentümer/in ist, dass der tatsächliche Marktwert der Werbefläche schwer zu ermitteln ist. An dieser Stelle kommen Dienstleister ins Spiel. Ihr Vorteil: Sie haben sich auf die Vermittlung von großflächigen Werbeanlagen spezialisiert.
Neben ihrer Kenntnis des Außenwerbemarktes verfügen sie über ein Netz an Verbindungen zu Außenwerbefirmen. Über diese Dienstleister kann ein/e Eigentümer/in seine/ihre Werbefläche gratis und unverbindlich anbieten und auf Wunsch vermieten. Im Idealfall erhält der/die Eigentümer/in auf diesem Weg kostenfrei unterschiedliche Mietangebote nebst Beratung.
Wieviel Geld lässt sich mit Außenwerbung konkret verdienen?
Eine Pauschalaussage zu dieser Frage ist nicht möglich. Jedes Grundstück hat einen individuellen werblichen Wert.
Ein typisches Werbeträgermodell ist die „Großfläche“ (Plakat) mit einem genormten Maß von circa 2,60m H x 3,60m B zuzüglich Rahmen (Euroformat). Die Mieten beginnen bei € 400,00 pro Jahr. In Premiumlagen werden für 1 Großfläche maximal circa € 1.800,00 - € 2.000,00 pro Jahr gezahlt. Bei einer außergewöhnlichen Werbequalität kann statt einer Plakatwerbeanlage auch eine digitale Werbeanlage zum Einsatz kommen. Gängige Mieten für 1 LED-Werbeanlage im Euroformat liegen zwischen € 2.400,00 - € 3.600,00 pro Jahr.
Zusammenfassung:
Mit Werbung Geld verdienen – auch heute noch eine mitunter lohnenswerte Mieteinnahme!
