Was ist die Durchschnittsmiete?
Die Durchschnittsmiete ist eine Kennzahl, die folgendes bemisst: Wie hoch sind die gezahlten Mieten in einem bestimmten Gebiet und einem definierten Zeitraum – im Durchschnitt. Berechnet wird die Durchschnittsmiete wie folgt:
Durchschnittsmiete = Summe der Mieteinnahmen / Summe der vermieteten Flächen
Beide Werte müssen zwingend auf die selbe Periode Bezug nehmen. Üblicherweise wird auf Jahresebene berechnet, es kann auch die Monatsebene herangezogen werden.
Die Definition des Gebiets ist für die Durchschnittsmiete essentiell. Der Immobilienmarkt ist ein inhomogener Markt und muss daher differenziert betrachtet und bewertet werden. Eine Durchschnittsmiete für einen ganzen Ort zu errechnen, macht wenig Sinn, die Unterschiede sind einfach zu groß und macht eine Unterteilung erforderlich. Die Aussagequalität der Durchschnittsmiete erhöht sich, je differenzierter vorgegangen wird, beispielsweise durch die Aufsplittung in einzelne Straßenzüge oder Stadtteile.
Investoren liefert die Durchschnittsmiete einen Anhaltspunkt, welche Mieten in einem bestimmten Marktsegment realistisch erzielbar sind. Diese ermittelte Durchschnittsmiete kann für eine Planungsrechnung relevant sein. Auch private Vermieter sind auf diese Kennzahl, die die tatsächliche Entwicklung am Markt widerspiegelt, angewiesen. Verändert sich die Durchschnittsmiete, kann dies beispielsweise an Qualitätsaspekten, Angebots- und Nachfrageschwankungen oder an Gesetzesänderungen liegen.
Der Mietspiegel ist der Durchschnittsmiete sehr ähnlich, der in den meisten Fällen die ortsübliche Vergleichsmiete darstellt. Diese ist für den frei finanzierten Wohnungsbau eine wichtige Kennzahl.
Um solche Kennzahlen wie die Durchschnittsmiete und den Mietspiegel zu ermitteln, ist eine gewisse Datenfülle notwendig. Daher kann man, verglichen mit großen Städten, bei einer kleineren Stadt meist nicht von Datenfülle sprechen. Daten zu diesen Werten werden auch von Immobilienverbänden, wie zum Beispiel dem Immobilienverband Deutschland oder auch von Maklerhäuser erhoben und können genutzt werden.
