Wie berechnet man die Spitzenmiete (realisierte Spitzenmiete)?
Zur Beurteilung des obersten Preissegments dient die Spitzenmiete als Kennzahl. Sie wird wie folgt berechnet:
Spitzenmiete = Summe der drei höchsten erzielten Miete / 3
Vertraglich vereinbarte Mieten, die tatsächlich erzielt wurden, bilden hierbei die Basis für die Zähler-Höhe. Für die Ermittlung der Spitzenmiete wird das beste Marktsegment eines bestimmten Gebietes und Zeitraumes herangezogen. Die hierfür berücksichtigten Immobilien erfüllen die folgenden Kriterien:
- Toplage
- Beste Ausstattung
- Makelloser Zustand
Die Spitzenmiete kann nur einen groben Eindruck gewähren und ist als einzelne Kennzahl nur bedingt aussagekräftig. Aus dem Vergleich mit der Durchschnittsmiete können gewisse Schlüsse gezogen werden, nicht zuletzt lässt sich daran ablesen, wie groß der "Abstand" zur höchst erzielbaren Miete ist. Sie indiziert jedenfalls das Potenzial möglicher Mieterhöhungen.
