Hausbewertung: Haus professionell schätzen lassen

Gut zu wissen: Wir legen sehr viel Wert darauf, Ihre Daten zu schützen! Wir halten uns deshalb strikt an die Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer Seite zum Datenschutz.

Ihre Vorteile bei der kostenlosen Hausbewertung mit Immoportal.com

Das sagen unsere Kunden zur Hausbewertung von Immoportal.com

Eine Hausbewertung ist vor allem dann sinnvoll, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten und dafür einen Angebotspreis festlegen müssen. Dieser sollte sich am tatsächlichen Immobilienwert orientieren. Wird er zu hoch angesetzt, werden Kaufinteressenten abgeschreckt, ist er zu niedrig, werden potenzielle Käufer skeptisch. Eine genaue professionelle Hausbewertung ist für einen erfolgreichen Hausverkauf also essenziell.

Die Ermittlung des Hauswerts ist aber nicht nur im Falle eines Hausverkaufs sinnvoll, sondern auch bei anderen immobilienspezifischen Angelegenheiten:

• Hauskauf: Um ein Haus nicht zu teuer zu kaufen, macht es Sinn, vor dem Kauf ein Wertgutachten erstellen zu lassen. So erfahren Sie, ob der aufgerufene Kaufpreis realistisch und fair ist.
• Scheidung: Bei einer Scheidung muss für eine gerechte Aufteilung des Vermögens auch der aktuelle Wert des Hauses ermittelt werden. Denn dieser kann seit dem Kauf stark gefallen oder gestiegen sein.
• Erbschaft: Um das Erbe gerecht aufteilen zu können, muss der Wert des Hauses bekannt sein. Auch, um überprüfen zu können, ob die vom Finanzamt festgesetzte Höhe der zu zahlenden Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer korrekt ist.
• Schenkung: Viele wählen eine Schenkung, um die Erbschaftssteuer zu reduzieren oder gar ganz zu vermeiden. Den Hauswert zu ermitteln hilft dabei, den Überblick über das Immobilienvermögen zu behalten und die Steuerlast für die Nachkommen zu senken.

Finanzierung und Versicherung: Um den Wert des Hauses transparent und rechtlich belastbar einer Bank darzulegen, ist eine Hausbewertung notwendig. Zum Beispiel bei der Beleihung einer Immobilie oder bei der Versicherung.

Eine Hausbewertung vor Ort macht in jedem Fall Sinn. Vor allem dann, wenn Sie über einen Hausverkauf nachdenken. Denn nur, wenn Sie den genauen Wert Ihres Hauses kennen, können Sie einen marktgerechten Angebotspreis festlegen – die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Auch bei Erbschaft, Schenkung oder Scheidung ist eine Hausbewertung vor Ort sinnvoll. In diesen Fällen benötigen Sie den exakten Hauswert, um weitere Entscheidungen treffen und eventuell anfallende Steuern berechnen zu können.

Welche Vorteile hat eine Hausbewertung vor Ort?

Egal, ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus, durch die Hausbewertung vor Ort kann der Immobilienexperte neben den lokalen Faktoren wie Lage und Infrastruktur auch individuelle Faktoren berücksichtigen wie Ausstattung, Zustand und Anbaumöglichkeiten. Das ermöglicht ihm, einen präzisen Wert zu ermitteln. 

Eine reine Hausbewertung online ist zwar nicht ganz so genau, eignet sich dafür aber sehr gut, um schnell eine erste Orientierung zum Hauswert zu bekommen und das weitere Vorgehen festzulegen.

Die Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sieht für die Bewertung von Immobilien drei verschiedene Verfahren vor:

• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren

Bei der Hausbewertung kommt in der Regel das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Grundlage dabei sind die erzielten Hauspreise vergleichbarer Immobilien. Diese erfahren Sie zum Beispiel über den örtlichen Mietpreisspiegel.

Gibt es nicht genug Vergleichswerte, wird der Hauswert mit Hilfe des Sachwertverfahrens ermittelt, wobei Grundstückswert und Sachwert des Hauses separat ermittelt und addiert werden. Abschließend werden noch ein bestimmter Marktanpassungsfaktor und objektspezifische Merkmale berücksichtigt.

Das Ertragswertverfahren wird nur dann zur Hausbewertung verwendet, wenn das Haus komplett oder teilweise vermietet wird. In diesem Fall bestimmt der erzielbare Ertrag wesentlich den Wert des Hauses.

Bei der Hausbewertung spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Hier ein Überblick über die wichtigsten Kriterien für den Hauswert:

Ein Immobilienexperte berücksichtigt all diese Faktoren in der Hausbewertung und kann so einen präzisen Wert ermitteln. Die Faktoren dienen im Verkaufsfall auch als Argumentationsgrundlage gegenüber potenziellen Käufern.

Ihr Haus können Sie entweder von

• einem Hauswertrechner online, 
• einem Immobilienmakler oder
• einem Sachverständigen bewerten lassen. 

Wer die Hausbewertung vornehmen sollte, hängt davon ab, wofür Sie diese benötigen.

Wann genügt eine Hausbewertung online?

Möchten Sie nur eine schnelle Einschätzung dazu haben, wie viel Ihr Haus wert ist, genügt eine Hausbewertung online. Der Hauswertrechner ermittelt einen Richtwert zur ersten Orientierung. Er berücksichtigt Faktoren wie Baujahr, Größe und Lage, individuelle Faktoren können jedoch nicht berücksichtigt werden. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf, sollten Sie Ihr Haus deshalb zusätzlich von einem Experten bewerten lassen, der sich Ihr Haus vor Ort ansieht.

Wann ist es sinnvoll, mein Haus von einem Makler bewerten zu lassen?

Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, ist es sinnvoll, einen Makler mit der Hausbewertung zu beauftragen. Gute Makler verfügen über das notwendige Fachwissen und kennen den regionalen Markt, sodass sie den individuellen Hauswert präzise ermitteln können. Doch Achtung! Leider ist die Berufsbezeichnung Makler nicht geschützt. Wir von Immoportal.com helfen Ihnen dabei, einen kompetenten Makler für die Hausbewertung zu finden. Im Verkaufsfall ist die Bewertung von einem von uns empfohlenen Makler kostenlos.

Wann brauche ich eine Hausbewertung von einem Sachverständigen?

Benötigen Sie den Verkehrswert Ihres Hauses, weil dieser eventuell Gegenstand einer gerichtlichen Auseinandersetzung werden kann (z.B. bei Erbschaft oder Scheidung), müssen Sie Ihr Haus von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen bewerten lassen. Nur dann hat die Bewertung vor Gericht Bestand. Ein solches Wertgutachten ist sehr ausführlich und kostet entsprechend viel. 

Ein umfangreiches schriftliches Wertgutachten ist auch als Dokumentation gegenüber dem Finanzamt erforderlich, sofern Steuern anfallen (z.B. Erbschaftssteuer).

Mit unserer Online-Hausbewertung erhalten Sie kostenlos eine aktuelle und präzise Wertermittlung von Ihrem Haus.

Und so funktioniert die Hausbewertung von Immoportal.com:

1. Formular ausfüllen: Geben Sie die relevanten Daten zu Ihrem Haus in das unten aufgeführte Formular ein.
2. Online Hausbewertung: Sobald Sie das Formular abgeschickt haben, ermitteln wir basierend auf dem Vergleichswertverfahren in wenigen Minuten eine Spanne des Immobilienwerts. Dazu werden, ausgehend von Ihren eingegebenen Daten, die Werte auf Basis von echten Kaufpreisen verglichen.
3. Vorläufiger Hauswert: Kurz nachdem Sie das Formular ausgefüllt haben, senden wir Ihnen bereits die überschlägige Wertermittlung (Wertindikation) mit weiteren Infos per E-Mail.
4. Maklerempfehlung anfordern: Wenn Sie nun eine präzise Hausbewertung haben möchten, können Sie über den entsprechenden Button in der E-Mail direkt eine Maklerempfehlung anfordern.
5. Hausbewertung vor Ort: Einer unserer Kundenberater meldet sich bei Ihnen und stellt den Kontakt zu einem Immobilienexperten in Ihrer Region her. Der Experte kommt für die individuelle Hausbewertung zu Ihrem Haus vor Ort und Sie erhalten bereits nach wenigen Tagen kostenlos den genauen Wert Ihres Hauses.

Datenschutz: Wir legen sehr viel Wert darauf, Ihre Daten zu schützen! Alle Angaben, die Sie in das Formular eingeben, nutzen wir nur, um Ihre Hausbewertung durchführen und Ihnen das Ergebnis bereitstellen zu können. Wir halten uns strikt an die Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer Seite zum Datenschutz.

Die Hausbewertung mit Immoportal.com ist sehr genau. Dafür sorgen unsere Makler vor Ort, die den lokalen Markt kennen und bei der Wertermittlung alle individuellen Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigen. Bei der Auswahl unserer empfohlenen Makler gehen wir sehr gewissenhaft vor. Lediglich 492 von etwa 28.000 Immobilienmaklern Deutschland erfüllen unsere strengen Qualitätskriterien. Die von uns ausgewählten regionalen Immobilienspezialisten können in der Regel mehr als der Durchschnitt, verfügen über die notwendige Erfahrung und Professionalität. Sie erkennen die schlummernden Potentiale Ihrer Immobilie und können somit Ihr Haus präzise bewerten.

Die Hausbewertung mit Immoportal.com ist zu 100 % kostenlos – sowohl die Bewertung mit dem Hauswertrechner online als auch die Bewertung vor Ort durch einen von uns vermittelten Experten für einen anstehenden Verkauf. Nur, wenn Sie ein gerichtsfestes Wertgutachten benötigen – zum Beispiel bei Erbschaft oder Scheidung – kostet die Erstellung etwas. Rechnen Sie mit Kosten ab 500 Euro.

Sofern die Hausbewertung nicht von offizieller Seite gefordert ist, können Sie selbst den Wert Ihres Hauses ermitteln. Allerdings benötigt eine Hausbewertung viel Fachwissen und Erfahrung und es müssen viele Faktoren berücksichtigt werden. Oftmals ist es sogar notwendig, verschiedene Wertermittlungsverfahren zu kombinieren, um einen präzisen Wert zu ermitteln. Nicht zuletzt fällt es Hausbesitzern durch den emotionalen Bezug zu ihrem Haus oft schwer, dieses neutral zu bewerten. Meist wird der Wert zu hoch eingeschätzt. Deshalb sollten Sie lieber einen Immobilienmakler oder einen Sachverständigen mit der Hausbewertung beauftragen. Wir von Immoportal.com empfehlen Ihnen gerne einen von uns ausgewählten Experten, der Ihr Haus kostenlos bewertet.

Wenn Sie trotzdem vorher schon eine ungefähre Vorstellung vom Wert Ihres Hauses haben möchten, können Sie folgendermaßen vorgehen:

1. Ermitteln Sie Vergleichswerte für ähnliche Häuser.
2. Nehmen Sie objektspezifische Zu- und Abschläge vor.
3. Ermitteln Sie den Hauswert überschlägig.

Beispiel Hausbewertung

Ein vergleichbares Haus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche wird mit 2.000 Euro auf den Quadratmeter bewertet. Der Wert Ihres Hauses würde somit vor Berücksichtigung der objektspezifischen Gegebenheiten 200.000 Euro betragen. Hat sich gemessen am Baujahr ein überdurchschnittlicher Instandhaltungsrückstau gebildet, müssten Sie diesen durch einen entsprechenden Abzug in die Bewertung einfließen lassen; zum Beispiel mit 10 Prozent, wodurch der Wert um 20.000 Euro sinken würde.

Um den Wert Ihres Hauses möglichst genau ermitteln zu können, benötigen Sie vor allem folgende Unterlagen:

• Grundbuchauszug
• Auszug aus der Flurkarte
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Bauzeichnungen Ihres Hauses (Grundrisse, Schnitte, Lageplan)
• Nachweise über Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Dach, Wärmedämmung, Fenster, Heizungsanlage)
• korrekte Wohnflächenberechnung und Berechnung zur Nutzfläche
• bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abrechnung der Nebenkosten, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
• bei Miethäusern: Mietverträge, Aufstellung der Nettokaltmieten und Bewirtschaftunskosten
• bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag, Nachweis des aktuellen Erbbauzinses
• bei Denkmalschutz: Kopie des Denkmalbescheids

Laden Sie sich hier die Checkliste für die Unterlagen herunter und haken Sie Punkt für Punkt ab. In dem PDF ist auch vermerkt, woher Sie die Unterlagen wie Grundbuchauszug, Auszug aus der Flurkarte etc. bekommen.

Beauftragen Sie einen von Immoportal.com empfohlenen Experten, er hilft Ihnen bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen und führt daraufhin eine exakte Hausbewertung durch.

Sie möchten eine erste Orientierung dazu, was Ihr Haus aktuell wert ist? Dann nutzen Sie unseren kostenlosen Hauswertrechner online. Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihr Haus wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihren Hauswert ermitteln lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.