3D Visualisierung von Neubauten erleichtern die Planung
1. Was ist eine 3D Visualisierung?
Eine 3D Visualisierung stellt zum Beispiel die Innen- oder Außenansicht einer bestehenden Immobilie beziehungsweise eines Bauprojektes dar. Sie gibt dem Betrachter einen realistischen Eindruck seines zukünftigen Hauses oder seiner zukünftigen Wohnung. Dazu werden maßgenaue Pläne und zweidimensionale Daten, die der Architekten oder Planer bereitstellt, in ein dreidimensionales virtuelles Modell umgewandelt. Sobald das 3D Modell korrekt erstellt ist, können immer wieder andere Sichtweisen auf das Projekt als Bild erzeugt werden. Das zukünftige Haus wird dadurch schon vor Fertigstellung sichtbar.
2. Was versteht man unter einem Rendering?
Das Hausmodell wird im ersten Schritt als 3D Modell ohne perfekte Oberflächen oder Effekte gezeichnet. Erst bei der Fertigstellung und vor der Präsentation werden die Oberflächen angepasst, die Lichtquellen gesetzt und die Licht- und Schatteneinstellungen optimiert. Ein Rechenalgorithmus berechnet vor der endgültigen Fertigstellung der Visualisierung die Effekte wie Schattenverlaufe, Lichtdarstellung und die Schärfe der Oberflächen. Diese Berechnungen werden als Rendering bezeichnet.
| Hinweis | Für eine ausdrucksstarke Visualisierung ist eine optimale Renderingberechnung eine wichtige Voraussetzung! |
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2. Sind 3D Visualisierungen ein "Muss"?
Für die Umsetzung eines Bauvorhabens ist eine Architekturvisualisierung kein Muss. Viele gute Architekten sind Künstler auf dem Papier, auch wird das ein oder andere Bauprojekt als verkleinertes Modell nachgebaut. Allerdings sind diese Darstellungsvarianten aufwendig und nicht so flexibel bei nachträglichen Änderungen.
Ein eine gute Visualisierung hingegen ist leichter zu erstellen und wesentlich flexibler bei Plananpassungen. Künftigen Hausbesitzern oder Wohnungskäufern fällt es häufig schwer, auf Basis der 2D Pläne, sich Ihr Bauvorhaben richtig vorzustellen. Für den Hausbau/Hauskauf ist eine individuelle und fachliche Beratung sehr wichtig und eine gute 3D Visualisierung kann diese Beratung hervorragend unterstützen.
| Hinweis | Eine sehr gute Visualisierung ersetzt nicht eine durchdachte Planung, sondern setzt eine gute Planung besser in Szene. |
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Durch die 3D Visualisierung kann der Architekt, Planer oder Verkäufer seinem Kunden sehr detailliert das zukünftige Haus präsentieren. Absprachen werden dadurch leichter und auch konkreter, das spart Zeit und Geld. Aus diesen Gründen ist eine 3D Visualisierung sinnvoll.
4. Für welche Bauvorhaben eignen sich 3D Visualisierungen?
Ein neues Bauprojekt beginnt immer mit einer Idee. Es wird überlegt, gesprochen, beratschlagt und schließlich beginnt die erste Planung. Ab der genaueren Erstellung des Bauplanes rückt das finale Ziel, das fertige Projekt ins Auge des Betrachters. Visualisierungen sind deshalb für folgende Bauvorhaben sinnvoll:
- Neubau eines Hauses
- Umbau eines bestehenden Haus
- Umbau einer Wohnung
- Kauf einer neuen Wohnung
- Anbau an ein bestehendes Gebäude
5. Warum ist eine Visualisierung wichtig?
Die Anwendung einer 3D Visualisierung verbessert die Kommunikation aller am Projekt Beteiligten wesentlich. Sie verkürzt und vereinfacht den gesamten Entstehungsprozess des neuen Gebäudes. Insbesondere währende der Vorplanung können viele Punkte anhand von Visualisierungen anschaulich besprochen und geklärt werden. Bei Bauträgerprojekten, bei denen mehrere Beteiligte involviert sind, gibt es ein sehr gutes Zusammenspiel zum Beispiel zwischen Investor, Makler, Baufirma und Käufer.
Welchen Nutzen hat der Käufer einer Immobilie durch die 3D Visualisierung?
- Er bekommt eine sehr genaue Vorstellung davon vermittelt, wie seine zukünftige Immobilie im fertigen Zustand aussehen wird.
- Neben dem Vertrauen zum Verkäufer und einem guten Preis-Leistungsverhältnisses, spielt für die Vorstellung des Projektes eine detaillierte 3D Visualisierung eine sehr große Rolle.
- Bereits in der Planungsphase können Farben und Materialien für den Außen- und Innenbereich konkret abgesprochen werden.
- Dem Käufer/Bauherren können verschiedene Planungsvorschläge oder Ausstattungsvarianten vorgelegt werden, aus denen er die für sich optimale Lösung heraussucht.
Welche Vorteile hat der Immobilienverkäufer?
Der Verkäufer einer Immobilie hat verschiedenste Vorteile durch eine 3D Visualisierung in allen Planungsphasen. Ist der Verkäufer zugleich Bauträger, kann er bereits in den ersten Phasen, in der es noch keinen direkten Kontakt zum Verkäufer gibt, wichtige Details mit dem Planer und dem späteren Bauführer anhand der 3D Darstellungen absprechen. Die 3D Pläne werden nach diesen Absprachen angepasst und für den Verkauf des Bauprojektes vorbereitet.
Diese Pläne sind Grundlage für eine erfolgreiche Abwicklung und Vertragsunterzeichnung mit dem Kunden in den Verkaufsgesprächen. Sie machen die Gespräche wesentlich konkreter und effektiver.
Später können gewünschte Planänderungen, Änderungen der Innengestaltung oder der Optik sehr schnell in aktualisierten 3D Visualisierungen sichtbar gemacht werden. Missverständnisse werden dadurch auf ein Minimum begrenzt und verschiedene Absprachen sind schnell getroffen.
6. Außenvisualisierungen
Mit einer 3D Außenvisualisierung wird die Außenhülle eines Gebäudes als perspektivisches Computerbild dargestellt. Das gesamte Modell des Gebäudes mit Dach, Balkonen, Fassaden und weiteren Elementen wird durch die geplanten Materialien und durch die bestehende oder geplanten Umgebung ergänzt.
Es entsteht ein fotorealistischer Eindruck des gesamten Gebäudes, wobei die Betrachtung aus verschiedenen Perspektiven möglich ist. Werden diese Visualisierungen durch das Einfügen von Menschen oder Gegenständen mit bekannten Größenangaben ergänzt, kann sich der Bauherr die Dimensionen genau vorstellen.
Nach Bedarf wird ein Schattenverlauf berechnet und im Rendering Bild dargestellt, sodass es noch realistischer wirkt.
7. Innenvisualisierungen
Die 3D Innenvisualisierung ist die räumliche Darstellung der Innenräume eines Gebäudes. Hier werden Fußböden, Wände und Decke mit den geplanten Oberflächenmaterialien sichtbar. Der Bauherr bekommt anhand von maßstabsgerechten 3D Einrichtungsgegenständen ein genaues Bild von der Größe der Räume.
Ein realistisches Rendering mit Licht- und Schattenberechnungen im Innenraum ermöglicht eine schnellere Identifikation des Bauherren mit der Planung.
| Hinweis | Insbesondere im Bereich der Planung von Küchen, Bädern oder Wohnbereichen spielt eine sehr gute Innenvisualisierung für die Kaufentscheidung eine große Rolle. |
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Wo und wie können Visualisierungen beauftragt werden?
Es gibt verschiedensten Möglichkeiten, sein Bauprojekt in Form einer Visualisierung zu erhalten. Wenn ein Bauherr zum Beispiel über einen Immobilienmakler ein Angebot bekommt, dann stellt dieser für den Verkauf mögliche Visualisierungen, soweit vorhanden, zur Verfügung.
Ein Bauträger, der neu gebaute Häuser oder Wohnungen verkaufen möchte, kann einen Architekten oder Planer dafür beauftragen, der bereits mit einem CAD System (Computer Aided Design System) arbeitet und somit Entwurf, Pläne und 3D Modell in einem Programm vereint.
Als Bauherr einer Immobilie besteht immer die Möglichkeit, auf Basis der vorhandenen Unterlagen eine zusätzliche 3D Visualisierung zu beauftragen. Viele Planungsbüros haben dieses Angebot mit im Programm oder haben sich sogar auf 3D Visualisierungen spezialisiert.
Eine weitere Option für Immobilienmakler oder auch private Bauherren ist die Erstellung der Visualisierungen in Eigenregie mithilfe von CAD Programmen. Sie ermöglichen es ein Bauprojekt als 3D Modell zu bauen und die Perspektiven davon selbst zu visualisieren. Gute 3D CAD Programme sind für ca. 200€ zu erwerben.
Was kostet eine Visualisierung?
Es gibt zwei Möglichkeiten, eine 3D Visualisierung zu erhalten:
- Bereits bei der ersten Entwurfsplanung wird mit einem modernen 3D Architektur CAD Programm gearbeitet. Die Eingabe des Entwurfes erfolgt von Anfang an in 3D und diese Daten stehen zu jeder Entwurfsphase für eine Visualisierung zur Verfügung.
- Der Bauherr oder auch der Makler/Bauträger gibt eine 3D Visualisierung bereits bestehender Entwurfspläne bei einem Anbieter in Auftrag. Wie aufwendig das ist, hängt vom Projekt ab. Handelt es sich eher um ein schlichtes Haus oder hat es versetze Geschosse, eine komplizierte Dachform und soll es in ein Hanggrundstück eingepasst werden. Dann ist die 3D Eingabe mit mehr Zeit- und Know-how-Aufwand verbunden. Optimal für die Umsetzung wäre als Vorlage eine DWG (Drawing) oder DXF (Drawing Interchange File) Datei der Grundrisse, Ansichten und Schnitte und die Pläne als PDF Vorlage. Aber auch einfache Skizzen mit den entsprechenden Erklärungen können als Grundlage dienen.
Der Preis für eine Visualisierung hängt von folgenden Faktoren ab:
- der Qualität der Basisunterlagen
- der Geländemodellierung (Eben- oder Hanggrundstück)
- der Dachform und Dachverschneidungen (Gauben, Quergiebel u. Ä.)
- der Treppenkonstruktionen
- der Fensteraufteilungen (Standard oder eher frei)
- dem Ausschmücken der Visualisierung; zum Beispiel innen mit 3D Möbeln und außen mit der Gartengestaltung
| Eine Perspektive als Bild ist ab ca. 800€ zu erwerben. |
| Ein Haus als 3D Modell mit der Option, aus unterschiedlichen Blickwinkeln Perspektiven ab zuleiten und Bilder zu rendern, wird ab 1500 € angeboten. |
