Inflations- und Zinspreisexplosion: 10 Tipps für sparsames Bauen

Tipps und Einsparpotenziale

Zunächst: Wenn gebaut wird, dann sind verschiedene Versicherungen rings um dieses Thema ein absolutes Muss. Auf sie zu verzichten, würde bedeuten, am völlig falschen Ende zu sparen.

Dazu zählen vor allem die Bauherren-Haftpflichtversicherung und die Rohbau-Feuerversicherung. Allerdings lässt sich hierbei eines feststellen: Die Kosten für diese Absicherungen können von Anbieter zu Anbieter teils stark unterschiedlich ausfallen.

Dazu Nadja Feder, sie ist Spezialistin für das Thema Versicherungen und in dieser Eigenschaft Pressesprecherin beim Vergleichsprofi Verivox:

Die Feuerrohbauversicherung kann separat abgeschlossen werden, ist als Teil einer Wohngebäudeversicherung allerdings für bis zu 24 Monate kostenfrei. Ob einzeln oder als Bestandteil der Gebäudeversicherung – ein Vergleich lohnt sich immer, da Versicherer verschiedene Leistungen anbieten und die Faktoren zur Berechnung der Beiträge unterschiedlich gewichten.

Tipps und Einsparpotenziale

Insgesamt lassen sich aufgrund der einzigartigen Natur dieser Versicherungen durchaus bis zu einige Hundert Euro sparen.

Die meisten Neubauten von Privatpersonen sind klassische anderthalb- und zweistöckige Einfamilienhäuser. Doch wenn der Bebauungsplan diesbezüglichen Spielraum lässt, sollten angehende Eigenheimbesitzer sich gut überlegen, ob sie dieser typischen Vorgehensweise ebenfalls folgen möchten.

Denn Bungalows mögen zwar eine größere Fläche bedecken (was sich gegebenenfalls auf die Grundstücks- und Dachgröße niederschlägt). Durch den Verzicht auf ein zweites Stockwerk werden jedoch viele Kostenfaktoren geringer:

• Es ist weniger Wandfläche nötig. Außerdem können tragende Innenwände je nach Konstruktion gänzlich entfallen.
• Es werden weniger Fenster und Türen benötigt – inklusive deren Einbaukosten.
• Es sind keine Treppen, Geländer und ähnliche Einbauten nötig.
• Da der Dachstuhl typischerweise nur als Kriechboden ausgelegt ist, fallen typischerweise keine Kosten für Dachfenster an.

Das alles macht Bungalows im Durchschnitt günstiger als vergleichbare mehrstöckige Bauten.

Tipps und Einsparpotenziale

Zudem sollte das Grundstück unbedingt eben sein. Anders als bei mehrstöckigen Häusern lassen sich Bungalows kaum in einer teilgedeckten Hanglage errichten, da sich sonst ein Teil des ganzen Gebäudes unter Erdniveau befindet – wo bei mehrstöckigen Gebäuden wenigstens das Obergeschoss darüber hinausragt.

Bereits die Vorgaben eines Bebauungsplanes können sich innerhalb eines Ortes von Baugebiet zu Baugebiet teils erheblich unterscheiden. Jenseits davon kann es sogar noch viel mehr sein. Etwa:

• Die Grunderwerbssteuer. Sie schwankt zwischen den Bundesländern deutlich –zwischen 3,5 und 6,5 Prozent Steuersatz.
• Der Grundsteuer-Hebesatz. Er kann sich ebenfalls zwischen den Kommunen teils erheblich unterscheiden.
• Die allgemeine Lage. Insbesondere auf den Grundstückspreis bezogen können die Kosten schon innerhalb eines Landkreises beträchtlich schwanken.
• Die Maklerkosten. Deren Courtage und die allgemeinen Zahlungsmodalitäten sind ebenfalls von Bundesland zu Bundesland variabel – wenngleich nicht mehr so stark wie vor der Gesetzesreform.
• Die Baufirmenkosten: Personalnot haben zwar alle, aber nicht alle gleichermaßen.
• Die Materialkosten: Wo Holz geschlagen und verarbeitet wird, sind die Preise dafür naturgemäß niedriger als 100 oder 200 Kilometer davon entfernt. Ähnlich sieht es bei praktisch allen anderen Baustoffen aus.

Tipps und Einsparpotenziale

Allerdings: Dabei sollten andere Faktoren nicht außeracht gelassen werden. Beispielsweise können Kommunen mit niedrigeren Hebesätzen in Sachen Lage schlechter gestellt sein (etwa hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten), wodurch die Einsparung mittelfristig durch Mehrkosten negiert wird.

Lässt man einmal Bebauungspläne außeracht, so existieren nicht weniger als 24 unterschiedliche Dachformen beziehungsweise -geometrien für Gebäude. Zwar ist nur ein Teil davon für Wohngebäude üblich, dennoch verbleiben selbst in diesem Fall fast ein Dutzend Varianten.

Diese sind lediglich hinsichtlich des Gesamteindrucks des Gebäudes und eventueller Einstrahlflächen für Photovoltaik- und Solarthermie-Systeme entscheidend? Falsch, denn die Dachform bestimmt zu einem erheblichen Teil, welche Kosten der Dachstuhl und seine Eindeckung aufrufen.

Tipps und Einsparpotenziale

Naturgemäß müssen gerade Fertighaus-Interessenten sich diesbezüglich orientieren, was beim gewählten Modell Standard ist und was womöglich trotz der günstiger herzustellenden Form ein teureres Extra. Ganz grob lässt sich jedoch bei den Dachformen folgende Reihenfolge von günstig nach teuer feststellen (Zirka-Preise pro Quadratmeter):

Nicht zuletzt müssen Extras bei der Dachgestaltung bedacht werden. Hier spielt nicht nur die genaue Art und Herangehensweise der Dämmung eine Rolle, sondern ebenso solche Details wie Fenster, Gauben, Schornsteinübergänge und nicht zuletzt Dachterrassen.

Ähnlich, wie beim Autokauf die Motorleistung der am stärksten bestimmende Preisfaktor ist, verhält es sich beim Hausbau mit der Fläche: Je mehr, desto teurer. Hierzu lässt sich in der jüngsten Vergangenheit ein ziemlich kostspieliger Trend beobachten. Denn im Durchschnitt haben Einfamilienhäuser mittlerweile die Grenze von 150 Quadratmeter nach oben überschritten.  

Das ist primär deshalb kostspielig, weil sich die Zahl der typischen Bewohner im langjährigen Vergleich nicht gesteigert hat: Schon seit Mitte der 1970er bewegt sich Deutschland konstant und deutlich im Bereich von unter zwei Kindern pro Frau. 62,4 Prozent aller Familienhaushalte haben höchstens zwei Kinder; Ein-Kind-Familien stellen dabei mit knapp 36 Prozent die erhebliche Mehrheit dar.

Das bedeutet im Umkehrschluss: Viele Bauherrn leisten sich „mehr Haus“, respektive mehr Wohnfläche, als für ein komfortables Wohnen nötig wäre.

Tipps und Einsparpotenziale

• Auf ein Esszimmer verzichten. Selbst, wenn deshalb die Küche oder das Wohnzimmer etwas größer werden, lässt sich trotzdem eine Einsparung realisieren.
• Offene Raumgestaltungen wählen. Jede Wand nimmt je nach Dicke und Länge Grundfläche weg.
• Keine großen Galerien und ähnliche Architekturen wählen, da diese kaum einen Nutzwert haben.
• Insbesondere das Elternschlafzimmer eher klein wählen. Es genügt, wenn dieser Raum nur zum Nächtigen genutzt wird.
• Speziell bei älteren Kindern überlegen, ob diese sich nicht ein Zimmer teilen können, falls sie sowieso in nur wenigen Jahren ausziehen.
• Keinen ins Haus integrierten Stauraum schaffen, etwa für Autos. Dies lässt sich mit Carports oder Gartenhäusern deutlich günstiger realisieren.
• Flure/Dielen und Treppenhäuser minimal halten und lieber andere Zimmer als Durchgangsräume gestalten.
• Bei einem vollwertigen Dachstuhlausbau diesen explizit als Wohnraum miteinbeziehen; nicht nur als Lagerraum.

Dabei kann es hilfreich sein, sich an Einfamilienhäusern vor zirka den 1970ern zu orientieren; diese waren vielfach ebenfalls bedeutend kleiner als es heutzutage der Fall ist.

Auf den ersten Blick mag derartiger Verzicht unangenehm wirken, ist es jedoch in der Praxis selten bis nie, sondern nur eine Gewöhnungssache. Der angenehme Nebeneffekt: Weniger Raum bedeutet bei der Errichtung weniger Ausbau- und später Reinigungsaufwand.

Der Grundstückspreis kann je nach Lage der teuerste Einzelposten auf der Gesamtrechnung des Hausbaus sein. Selbst in günstigeren Regionen fällt er praktisch niemals unter die zweitplatzierte Position. Keine Frage, Bauland ist teuer, weil Bauland begrenzt ist.

Naturgemäß könnte die naheliegendste Herangehensweise darin bestehen, schlicht ein kleineres Grundstück in einer weniger teuren Region zu wählen. Letzteres ist jedoch für viele Bauherrn aus Alltagsgründen nicht möglich; ersteres hingegen ist in vielen Neubaugebieten nicht machbar, da hier die Mindest-Parzellengröße fest vorgegeben ist.

Dennoch existieren andere Möglichkeiten, um diesen enormen Kostentreiber eventuell deutlich zu reduzieren – wenigstens im zeitlichen Umfeld der unmittelbaren Baukosten.

Tipps und Einsparpotenziale

Konkret sprechen wir dabei von zwei maßgeblichen Optionen:

1. Hinterlandbebauung, besser bekannt als Bauen in zweiter Reihe. Hierbei kommt es zwar auf die örtlichen Vorgaben an, jedoch stehen mitunter sogar Ausnahmegenehmigungen als Möglichkeit zur Verfügung. Gerade im eher ländlichen Bereich ist dieses Bauen in zweiter Reihe relativ häufig (theoretisch) möglich, da hier die schon lange bebauten Grundstücke oftmals deutlich größer sind. Interessant ist diese Option nicht zuletzt dann, wenn es Verwandte oder gute Bekannte gibt, die ein solches Grundstück besitzen. In diesem Fall lässt sich mitunter ein Verkaufspreis deutlich unter dem Bodenrichtwert aushandeln – das ist völlig legitim und legal.
2. Grundstückspacht oder -mietkauf. Das Bauland geht also nicht nach einer umfassenden Einmalzahlung auf den Bauherrn über. Vielmehr bezahlt dieser künftig eine regelmäßige Summe X. Je nachdem, wie der Handel vertraglich ausgestaltet ist, bleibt es bei einer klassischen Pacht oder das Stück Land geht nach einer gewissen Anzahl von Jahren oder einer geleisteten Zahlungssumme an den Hausbesitzer über.

Was den Ausbau des Hauses zwischen Fußbodenmaterialien, Steckdosen- und Schalterblenden, Badezimmer-Installationen, Leuchten und Deckenfarben anbelangt, wirbt der Handel heutzutage mit einer unglaublichen Vielfalt. Naturgemäß sind dabei vor allem diejenigen Stücke interessant, die von Markenherstellern stammen. Das ist schließlich, wenigstens gefühlt, Premiumware.

Bloß kostet derartige Premiumware eben Premiumpreise. Bei manchen Elementen des Hausbaus gibt es dazu kaum eine Alternative. Eine hochwertige Fassadenfarbe etwa ist nun einmal ein Muss, um die Konstruktion anständig vor der Witterung zu schützen. Doch vor allem im Innenraum gilt das alles deutlich weniger. Hier gibt es tatsächlich sogar viel Sparpotenzial durch diejenigen Dinge, die in Baumärkten unter Eigenmarken angeboten werden, sowie (seltener) B-Ware der Premiumhersteller.

Tipps und Einsparpotenziale

Um die Sinnhaftigkeit dieser Herangehensweise zu verstehen, ist es nötig, einige Fakten zu kennen:

1. Eine enorme Menge von Ausbauelementen ist genormt. Das heißt, alle Hersteller müssen sich sowieso daran halten – egal, ob der Wasserhahn beispielsweise vom Luxushersteller stammt oder aus dem Baumarktregal.
2. Bezogen auf Qualität und Langlebigkeit gibt es ebenfalls vielfach keine so dramatischen Unterschiede, wie es die preisliche Differenz vermuten lässt.
3. Bauen und Wohnen haben ihre generellen Trends. Baumarktserien folgen diesen vielleicht nicht so schnell wie solche von Premiumherstellern, jedoch ziehen auch sie früher oder später nach.

Nicht zuletzt sollten angehende Hausbesitzer eines bedenken: In der Planungs- und Ausbauphase achtet man auf jedes Detail. Schon nach wenigen Wochen des Einlebens geht dieser stark fokussierte Blick jedoch verloren. Im Alltag macht es dementsprechend für die wenigsten Menschen noch einen merklichen Unterschied, ob beispielsweise die Badezimmerfliesen 120 Euro pro Quadratmeter kosteten oder nur 40 – zumal sich mit bloßem Auge oft kein Unterschied ausmachen lässt.

Wer ein freistehendes Haus besitzen möchte, der muss dafür den vollen Preis zahlen – und zwar für jegliches Detail. Wer hingegen bereit ist, Mauer an Mauer mit mindestens einem weiteren, gleichartigen Gebäude zu leben, der kann sowohl bei der Errichtung als auch im wohnlichen Alltag zurecht auf einige starke Ersparnisse hoffen.

Der Grund dafür ist simpel: Doppel- und Reihenhäuser maximieren die Grundstücksausnutzung, weil zwischen den Gebäuden keine Grenzabstände eingehalten werden müssen. Außerdem werden durch die nichtvorhandene Trennung viele Bauelemente nur einmal benötigt, statt deckungsgleich mit der Anzahl von Häusern.

So kann beispielsweise ein durchgängiges Dach konstruiert werden. Es ist nur das Planen und Ausheben einer Baugrube erforderlich; ebenso muss nur eine Bodenplatte gegossen werden. In früheren Zeiten war zwischen zwei dieser Häuser sogar nur eine gemeinsame Trennwand möglich. Dies wurde jedoch aus Brandschutzgründen vor einigen Jahren bei Neubauten untersagt. Seitdem muss selbst bei dieser Bauweise jedes „Teilhaus“ seine eigene Brandschutzmauer zum angrenzenden Gebäude haben.

Tipps und Einsparpotenziale

Möglichst tageslichtdurchflutete Räume sind ein Wunsch vieler Bauherrn. Außerdem haben sie einen deutlichen Vorteil in Sachen Beleuchtung. Wo die Sonne selbst an trüben Tagen alles besser durch große Fenster erhellt, wird weniger Strom zur Beleuchtung verbraucht.

Was jedoch die reinen Baukosten anbelangt, so handelt es sich hierbei meistens um einen schlechten bis sehr schlechten Tausch. Denn eine Fensterfläche X ist insbesondere heute teurer als dieselbe Fläche in Form einer Wand.

Tipps und Einsparpotenziale

Der Grund dafür ist in den energetischen Gesetzesvorgaben zu finden. Die hier geforderten Werte bezüglich der Wärmedurchgangskoeffizienten machen den Fensterbau recht kostspielig.

Selbst, wenn man viel Eigenkapital in die Waagschale legt und sämtliche Fördermittel ausschöpft, so ist Bauen heute dennoch ein besonders teures Unterfangen. Doch so düster die aktuelle Situation wirken mag, so sehr ist es eine Tatsache, dass sowohl bei der Inflation als auch den Zinsen noch Luft nach oben besteht.

Wer deshalb bauen möchte, sollte es besser rasch tun. Wer dabei auf verschiedene Dinge verzichten kann, muss selbst in der heutigen Zeit nicht befürchten, sich bis in die Rente zu verschulden. Und sowieso gilt: Ein Eigenheim ist eine der besten Sicherungen gegen Armut; egal, wie teuer es war.