Quadratmeterpreis: Aktuelle Entwicklung und Berechnung

Inhaltsverzeichnis

Quadratmeterpreis: Das Wichtigste in Kürze

  • Die Quadratmeterpreise sind in Deutschland im 1. Quartal 2023 gesunken.
  • Der Quadratmeterpreis wird berechnet, indem man den Kaufpreis oder die Kaltmiete durch die Gesamtquadratmeterzahl teilt.
  • Als Gesamtquadratmeterzahl gilt nur die reine Wohnfläche.
  • Der Quadratmeterpreis hängt von vielen verschiedenen Faktoren wie der Lage, dem Baujahr, dem Zustand und der Größe ab.

Quadratmeterpreis: Definition und Einflussfaktoren

Der Quadratmeterpreis ist der Betrag, den man pro Quadratmeter für ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung am Markt bekommt. Er ist ein wichtiger Indikator für den Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie und dient dazu, Preise von Grundstücken, Wohnungen, Häusern und anderen Immobilien zu vergleichen. 

Dabei hängt der Quadratmeterpreis von verschiedenen Faktoren ab. Zu den wichtigsten zählen:

  • Lage: Wie beliebt ist die Region? Wie sind das Viertel, die Nachbarschaft, die Anbindung? Preisunterschiede gibt es nicht nur zwischen ländlichen und städtischen Regionen, auch innerhalb von Gemeinden und Städten unterscheiden sich die Quadratmeterpreise je nach Viertel, Nachbarschaft und Anbindung.
  • Größe: Je nach Lage sind zum Beispiel 60 Quadratmeter große Eigentumswohnungen beliebter als welche mit 40 Quadratmetern. Das gleiche gilt für alle anderen Wohn- und Grundstücksflächen. Demnach hat die Größe nicht nur Einfluss auf den Gesamtpreis, sondern auch auf den Quadratmeterpreis.
  • Baujahr: Bei bestehenden Gebäuden gilt: Der Quadratmeterpreis von Neubauten und gut sanierten Altbauten ist höher als der von älteren, unsanierten Gebäuden.
  • Ausstattung: Neben dem Baujahr spielt bei Bestandsgebäuden auch die Ausstattung eine wichtige Rolle. So erzielen Wohnungen oder Häuser mit moderner und hochwertiger Ausstattung höhere Quadratmeterpreise als vergleichbare Objekte mit veralteter Ausstattung.
  • Etage und Ausrichtung: Bei Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen kann sich der Quadratmeterpreis je nach Etage und Ausrichtung unterscheiden selbst wenn sich die Wohnungen im selben Haus befinden. Viele Menschen fühlen sich zum Beispiel im Erdgeschoss unsicher. Im Dachgeschoss wiederum wird es einigen zu warm.

Bei Grundstücken ist außer der Lage, der Ausrichtung und der Anbindung auch die Bebaubarkeit ausschlaggebend für den Quadratmeterpreis. 

Tipp

Die Bodenrichtwerte und die Preise pro Quadratmeter ähnlicher Grundstücke können eine erste Orientierung für den Quadratmeterpreis eines Grundstücks geben.

Quadratmeterpreis berechnen

Der Quadratmeterpreis eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Wohnung ist im Grunde schnell berechnet:

  • Kaufpreis oder Kaltmiete / Gesamtquadratmeterzahl = Preis pro Quadratmeter

Das Problem bei Immobilien ist, dass als Gesamtquadratmeterzahl nur die reine Wohnfläche gilt und diese zu berechnen nicht ganz einfach ist. Es gibt verschiedene Methoden, nach denen die Wohnfläche berechnet werden kann und die zu unterschiedlichen Ergebnissen führen. Die zwei gängigsten Methoden sind:

  • die Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung
  • die Wohnflächenberechnung nach DIN 277

Die Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist für den sozialen beziehungsweise öffentlich geförderten Wohnungsbau verpflichtend. Bei dieser Berechnungsweise dürfen manche Flächen wie Balkone, Terrassen, Keller oder Bereiche unter Dachschrägen entweder gar nicht oder nur teilweise um einen bestimmten Nutzungsfaktor mit in die Berechnung einfließen. Die Formel zur Berechnung der Quadratmeterzahl lautet dementsprechend:

  • Länge x Breite x Nutzungsfaktor = Quadratmeterzahl

Im freien Wohnungsbau gibt es keine verbindliche Vorschrift zur Wohnflächenberechnung. Hier bevorzugen manche Immobilieneigentümer beziehungsweise Verkäufer die Wohnfläche nach DIN 277 zu berechnen, da die Norm zum Beispiel Dachflächen, Balkone und Keller vollständig als Teil der Wohnfläche wertet.

Da es bei der Wohnflächenberechnung ein paar Stolpersteine gibt, kann es hilfreich sein, einen Experten wie einen Immobilienmakler um Unterstützung zu bitten.

Quadratmeterpreis: Aktuelle Entwicklung in Deutschland und Preisspiegel

Die Preise für Wohnimmobilien und somit auch die Quadratmeterpreise in Deutschland sinken: So sind laut dem Statistischen Bundesamt (Destatis) die Preise für Wohnimmobilien (Häuserpreisindex) in Deutschland im ersten Quartal 2023 um durchschnittlich 6,8 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal (erstes Quartal 2022) gesunken und im Vergleich zum vierten Quartal 2022 um durchschnittlich 3,1 Prozent.

Preise für Wohnimmobilien, 1. Quartal 2023 (vorläufig):

  • - 6,8 % zum Vorjahresquartal (1. Quartal 2022)
  • - 3,1 % zum Vorquartal (4. Quartal 2022)

Als Grund für den Rückgang der Kaufpreise wird die gesunkene Nachfrage vermutet, als Folge gestiegener Finanzierungskosten und einer anhaltend hohen Inflation.

In den Städten ist dabei ein größerer Preisrückgang als in den ländlichen Regionen zu beobachten. Die größten Preisrückgänge im Vergleich zum ersten Quartal 2022 sind in folgenden Metropolen registriert worden:

  • Berlin
  • Hamburg
  • München
  • Köln
  • Frankfurt am Main
  • Stuttgart
  • Düsseldorf

Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser gingen hier um 10,4 Prozent zurück, für Wohnungen um 6,4 Prozent. In den kreisfreien Großstädten wie Berlin waren Ein- und Zweifamilienhäuser um 9,7 Prozent und Eigentumswohnungen um 5,7 Prozent günstiger als im vierten Quartal 2022.

Doch auch in dünn besiedelten ländlichen Kreisen waren die Preisrückgänge deutlich. So waren Ein- und Zweifamilienhäuser um 7,8 Prozent günstiger als im Vorjahresquartal und Eigentumswohnungen um 5,3 Prozent. Die Quadratmeterpreise sanken entsprechend.

Sie wollen wissen, wie hoch die Immobilienpreise in Ihrer Stadt sind? Dann wählen Sie auf dieser Übersichtsseite Ihre Stadt aus: Immobilienpreisspiegel. Finden Sie dort unter anderem:

Quadratmeterpreise für Grundstücke

Da jedes Grundstück einzigartig ist, hat jedes Grundstück einen eigenen Quadratmeterpreis. Das bedeutet: Nur weil zwei Grundstücke gleich groß sind, müssen sie noch lange nicht den gleichen Quadratmeterpreis haben. Außer der Größe spielen noch viele andere Faktoren eine Rolle für den Wert eines Grundstücks, wie zum Beispiel:

  • Art des Grundstückes
  • Lage (Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nachbarschaft etc.)
  • Grundstückszuschnitt
  • Bebauung, bebaubare Fläche und Bebauungsvorschriften, Baubeschränkungen
  • Bodenbeschaffenheit
  • Erschließungsgrad

Wenn Sie den aktuellen Quadratmeterpreis eines Grundstücks ermitteln möchten, können Sie im ersten Schritt die Bodenrichtwerte und die Quadratmeterpreise für vergleichbare Grundstücke anschauen, die am Markt aufgerufen werden. 

Exkurs Bodenrichtwert Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Grundstückswert innerhalb einer definierten Zone, ermittelt von regionalen Gutachterausschüssen aus den gesammelten Kaufpreisen regionaler Grundstücke. Veröffentlicht werden die Bodenrichtwerte in Form von Bodenrichtwerttabellen oder Bodenrichtwertkarten, die Sie bei den jeweiligen Gutachterausschüssen der Kommunen kostenlos einsehen können.

Im zweiten Schritt gilt es, alle individuellen Faktoren bei der Ermittlung des Grundstückswertes zu berücksichtigen. Da hierfür viel Erfahrung notwendig ist, lohnt es sich, den Grundstückswert professionell von einem regionalen Makler ermitteln zu lassen.

Aktuelle Grundstückspreise der Städte in Deutschland finden Sie hier.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.

Quadratmeterpreise für Häuser und Eigentumswohnungen

Genauso wie die Quadratmeterpreise für Grundstücke, hängen auch die Quadratmeterpreise für Häuser und Eigentumswohnungen von vielen verschiedenen Faktoren ab. Vor allem die Makro- und Mikrolage spielen eine entscheidende Rolle. Immobilien in Großstädten wie Berlin, Hamburg oder München sind zum Beispiel deutlich teurer als in Städten wie Bremen, Bonn oder Dresden. Doch nicht nur von Stadt zu Stadt variieren die Quadratmeterpreise, auch innerhalb einer Stadt unterscheiden sich die Preise teilweise stark von Viertel zu Viertel – manchmal sogar von Straßenzug zu Straßenzug.

Neben der Lage und der Größe bestimmen bei Immobilien vor allem folgende Faktoren den Quadratmeterpreis:

  • Schnitt
  • Ausstattung
  • Stockwerk (bei Wohnungen)

Neubauwohnungen und sanierte Altbauwohnungen in wohlhabenden und stark aufstrebenden Stadtteilen haben besonders hohe Quadratmeterpreise.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.

FAQ: Häufige Fragen zum Quadratmeterpreis

Wie viel ein Quadratmeter kostet, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Zunächst einmal davon, ob es sich um ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung handelt. Dann vor allem von der Lage, dem Baujahr und dem Zustand. In Berlin Lichtenberg zum Beispiel liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei einem Reihenmittelhaus bei 3.348 Euro. In einfachen Lagen beginnen die Quadratmeterpreise schon ab 2.401 Euro.

Genauso wie der Kaufpreis von Immobilien, hängt auch der Mietpreis pro Quadratmeter von zahlreichen Faktoren wie der Lage, dem Baujahr und der Wohnfläche der Wohnung ab. In Hamburg Eimsbüttel zahlt man zum Beispiel für eine 75 Quadratmeter große Wohnung im ersten Obergeschoss bei einem Neubau (2022) in einfacher Lage etwa 10,94 Euro pro Quadratmeter. Befindet sich die Wohnung in mittlerer Lage, kostet der Quadratmeter schon etwa 13,81 Euro Miete und bei einer Wohnung in guter Lage liegt der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 20,69 Euro.

Den Quadratmeterpreis eines Hauses können Sie berechnen, indem Sie den Kaufpreis durch die Gesamtquadratmeterzahl der Wohnfläche teilen. Die Wohnfläche wird in der Regel nach Wohnflächenverordnung (WFlV) oder DIN 277 berechnet, was nicht ganz einfach ist. Experten wie Makler können dabei helfen.

Die Häuser in Deutschland werden nicht teurer. Im Gegenteil. Das Statistische Bundesamt verzeichnet im 1. Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahresquartal (1. Quartal 2022) ein Preisrückgang für Wohnimmobilien von 6,8 Prozent. Dabei ist der Preisrückgang bei Ein- und Zweifamilienhäusern tendenziell größer als bei Wohnungen.

Ob 2023 ein gutes Jahr für einen Hauskauf ist, muss individuell abgewogen werden. Was dafür spricht, sind die im Vergleich zum Vorjahr gesunkenen Kaufpreise. Allerdings sind die Immobilienpreise trotzdem weiterhin hoch, genauso wie die aktuellen Bauzinsen. Momentan sieht es sogar danach aus, dass die Bauzinsen im zweiten Halbjahr 2023 weiter steigen werden.

Ja, im ersten Quartal 2023 sind die Preise für Wohnimmobilien laut Statistischem Bundesamt (Destatis) durchschnittlich um 3,1 Prozent im Vergleich zum Vorquartal (4. Quartal 2022) gesunken.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.

Dieser Expertenartikel wurde mit großer Sorgfalt von der Immoportal.com Redaktion geprüft. Unser Anspruch ist es, fachlich fundiertes Wissen zu veröffentlichen. Dennoch kann es sein, dass inhaltliche Fehler nicht entdeckt wurden oder der Inhalt nicht mehr dem aktuellen Gesetzesstand entspricht. Finden Sie Fehler, freuen wir uns, wenn Sie uns Bescheid geben. Wir werden die Informationen dann umgehend berichtigen.
Zurück zum Anfang