Home Staging Beispiel: Kleines, bewohntes Bauernhaus in der Eifel

19.02.2021

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Lydia Mayers-Zenner

Viele Immobilienbesitzer möchten ihr Haus verkaufen, wenn es noch bewohnt ist. Die Gründe dafür sind verschieden, das Resultat ist dagegen oft das gleiche: Der Verkauf einer bewohnten Immobilie dauert meist länger als gewünscht und ist mit einer enormen Preisreduzierung verbunden. Doch das muss nicht sein.

Inhaltsverzeichnis

Wenn sich die Verkäufer vor der Verkaufsphase für ein Home Staging ihrer Immobilie entscheiden, kann der Verkauf eines bewohnten Objekts durchaus zum Erfolg werden. Das zeigt dieses Beispiel eines Bauernhauses in der Eifel. Hier musste im kompletten Haus das Mobiliar enorm reduziert oder ausgetauscht, die Räume entpersonalisiert und ein stimmiges Farbkonzept erstellt werden. Am Ende wurde es schnell und zum Bestpreis verkauft: Nach drei Besichtigungen, am ersten Besichtigungstag, gab es schon die Kaufzusage zum vollen Verkaufspreis.

Objekt-Steckbrief des Eifler Bauernhauses

Objekt	Bauernhaus in der Eifel, Baujahr 1862
Lage	Das Bauernhaus steht in einem kleinen Dorf in der Eifel inmitten ländlicher Umgebung. Die Umgebungsarchitektur ist geprägt von Einfamilienhäusern.
Größe	ca. 75qm
Verkaufsgrund	Das junge Paar wollte mehr Platz und hatte sich bereits ein anderes Haus gekauft.
Leerstand vor dem Home Staging	Gar nicht, das kleine Bauernhaus wurde in noch bewohntem Zustand gestaged.
Zielgruppe	Singles oder junges Paar ohne Kinder mit mittlerem Einkommen
Umfang des Home Stagings	10 Staging-Einheiten: Wohnzimmer, Essbereich und Küche Schlafzimmer, Ankleidezimmer Bad Büro Flur im EG und OG Hauswirtschaftsbereich
Aufgaben der Hauseigentümer vor dem Home Staging	Diese Aufgaben legte die Home Stagerin für die Eigentümerin und ihren Partner in einer To-do-before-Liste fest: Reinigung Reduzierung von Mobiliar und Accessoires (Alles was zu viel war, konnte in diesem Fall bereits in das neue Haus gebracht werden). Aufräumarbeiten (u.a. Wegräumen von persönlichen Gegenständen) Neuanordnung von Bestandsmobiliar Austausch der Couchlandschaft Abbau des massiven Bettes Geringe Streicharbeiten
Aufgaben der Home Stagerin	Außer der Erarbeitung der To-do-before-Liste übernahm die Home Stagerin folgende Aufgaben: Entwickeln eines neuen, stimmigen Raum- und Farbkonzeptes für die Immobilie Auswahl von Wohnaccessoires und notwendigen Kleinmöbeln, sowie deren Bereitstellung, Antransport, Einsatz und Montage (z.B. Gardinen, Bilder, Leuchten) und Wiederabtransport derselben nach Verkauf der Immobilie Aufstellung eines stabilen Pappbetts Dekoration
Umsetzungsdauer des Home Stagings	16 Tage nach der Erstbegehung wurde das Haus an einem Tag gestaged
Kosten des Home Stagings	2500,00 Euro inkl. der Bereitstellung von Accessoires und vereinzelten Kleinmöbeln bis zu 3 Monate
erzielter Verkaufspreis	Der Wunschpreis von 185.000 Euro wurde erzielt.
Verkaufszeit nach dem Home Staging	Verkauft am ersten Besichtigungstag, an dem es drei Besichtigungen gab.

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Vorher-Nachher-Bilder vom Home Staging des Bauernhauses: Erdgeschoss

Home Staging Konzept für das Eifler Bauernhaus

Die Immobilienmaklerin, die den Vermarktungsauftrag für dieses kleine Bauernhaus hatte, wusste von Anfang an, dass hier ein Home Staging unumgänglich war. Nur so konnte das gesamte Potenzial dieses Hauses gezeigt und damit ein schneller Verkauf zum Wunschpreis erzielt werden.

Für Bauernhäuser in der Eifel sind kleine Räume mit niedrigen Decken charakteristisch. Sehr schnell kommt dadurch ein Gefühl der Enge beim Betrachter auf, insbesondere, wenn die Immobilie mit zu großen und zu vielen Möbeln ausgestattet ist, wie im vorliegenden Beispiel. In dieser Immobilie hatte sich im Laufe der Jahre so viel angesammelt, dass erst einmal stark reduziert und umverteilt werden musste.

Als Nächstes galt es, ein durchgängiges Farbkonzept zu schaffen, das ein Gefühl von Harmonie vermittelt und die Immobilie als Einheit wirken lässt. Aus diesem Grund wurde die dunkelrote Wand im Wohnzimmer weiß überstrichen. Die restlichen farbigen Akzentwände in Blau und Smaragdgrün waren sehr willkommen und konnten wunderbar in das neue Farbkonzept aufgenommen werden.

Um die Räume optisch größer wirken zu lassen, wurden glänzende Materialien (z. B. in Form von Glasvasen) sowie Spiegel eingesetzt und Wanddekorationen reduziert. Gardinen, die direkt unter der Decke aufgehängt wurden, streckten die Wände optisch. Überlang vermittelten sie zusätzlich einen Eindruck von sanftem Luxus.

Zur optimalen Ausleuchtung der Räume wurde vereinzelt die Deckenbeleuchtung ausgetauscht. Zusätzliche Lichtquellen und stärkere Leuchtmittel waren ebenfalls notwendig, damit das ganze Potenzial der Immobilie sichtbar wurde.

So kam auch dieses kleine Bauernhaus mit 75 Quadratmetern Wohnfläche ganz groß raus und fand nach drei Besichtigungen am ersten Besichtigungstag bereits eine glückliche Käuferin.