Was muss man beim Bauen am Hang beachten?

Beim Bauen am Hang gibt es einige Dinge, die vor Beginn des Hausbaus – teilweise sogar vor dem Grundstückskauf – zu beachten sind. Dazu zählen unter anderem:

• die Bodenbeschaffenheit
• die Lage und Ausrichtung des Grundstücks
• Hangwasser und Schichtenwasser
• die Bauweise
• die Baustelleneinrichtung
• die Dämmung – vor allem des Fundaments im Hang
• die Höhenunterschiede

Die geologische Beschaffenheit eines Hanggrundstücks ist ausschlaggebend dafür, ob es bebaubar ist oder nicht. Das Fundament muss sicher darin verankert werden können, da es besonderen Lasten wie einem erhöhten Erd- und Wasserdruck standhalten muss.

Bevor Sie ein Hanggrundstück kaufen, sollten Sie also ein umfassendes Baugrundgutachten erstellen lassen. Ein solches Gutachten kann von einem Geologen, einem Sachverständigen für Geotechnik oder einem Bauingenieur vorgenommen werden.

Ein Baugrundgutachten – auch Bodengutachten genannt – gibt Auskunft über

• die Tragfähigkeit des Bodens,
• den Grundwasserspiegel
• und die Wasservorkommen
• sowie mögliche ökologische Belastungen (Kontaminationen).

Es sollte Informationen zu folgenden Punkten enthalten:

• Grundwasserspiegel (wichtig für die Kellerabdichtung)
• Bodenklassen (gemäß DIN 18300) auf dem Grundstück
• Bodenarten auf dem Grundstück
• Bodenbelastungen, wenn es welche auf dem Grundstück gibt
• Tragfähigkeit des Grundstückbodens
• Regionale Geologie/topografische Bedingungen (wichtig für die Regenwasserversickerung)

Ein Baugrundgutachten eines Hanggrundstücks sollte darüber hinaus klären,

• ob durch das Gefälle Erdschichten abrutschen können
• welche Sicker- und Schichtenwassermengen sich auf dem Weg bergab voraussichtlich am Fundament des Hauses stauen können.

Üblicherweise wird ein Baugrundgutachten mithilfe einer Rammsondierung vorgenommen. Dabei wird eine Sonde mit festgelegter Energie in den Boden gerammt und der Bodenwiderstand gemessen. Die Messergebnisse geben Auskunft über die Lagerungsdichte der Bodenschichten und somit über die Belastbarkeit des Bodens.

Diese Methode ist manchmal jedoch nicht ausreichend für ein abschließendes Baugrundgutachten eines Hanggrundstücks. Eventuell muss dann eine Schürfgrube angelegt werden, die genauere Informationen zu jeder Bodenschicht liefern kann.

Das Baugrundgutachten werden Sie auch für die Hausplanung noch brauchen. Denn anhand dieses Gutachtens kann der Planer entscheiden, welche Maßnahmen getroffen werden müssen, damit das Haus am Hang gebaut werden kann und welche Bauweise sich eignet.

Bevor Sie für den Kauf eines Hanggrundstücks unterzeichnen, sollten Sie außer den Boden auch den Bebauungsplan genau prüfen. Er gibt Aufschluss darüber, welche Vorschriften für die Bebauung des Grundstücks gelten, für das Sie sich interessieren. Im besten Fall ziehen Sie einen erfahrenen Planer, zum Beispiel einen Architekten, zurate. Er kann Ihnen beim Lesen des Bebauungsplans helfen und die Möglichkeiten, die die Vorschriften bieten, mit Ihren Vorstellungen abgleichen.

Wichtig zu klären wäre unter anderem,

• von wo aus die Baustelle erschlossen werden kann,
• von wo das fertige Haus erschlossen werden muss – ob von der Hang- oder der Talseite (von der Hangseite ist die Erschließung etwas einfacher),
• wie sich die Umgebungsbebauung womöglich noch verändern und sich womöglich negativ auf Ihr Grundstück auswirken kann (Sichtversperrung, Verschattung, etc.),
• ob gute Sichtachsen zu realisieren sind.

Unabhängig vom Bebauungsplan können Sie außerdem selbst prüfen, ob sich das Gelände auf einem Nord- oder Südhang befindet. Ein Nordhang bedeutet Schattenlage, ein Südhang ist aus energetischer Sicht besser, da Sie hier die Sonnenenergie nutzen können – sowohl über große Fensterflächen als auch über eine Solaranlage.

Hangwasser ist eine besondere Form des Sickerwassers, das bei Niederschlägen auftreten kann. Naturgemäß fließt Sickerwasser bei abfallendem Gelände in Richtung Tal, wenn auf diesem Wege ein Haus steht, wirkt das Gebäude wie ein Staudamm. An den hangseitigen Außenwänden sammelt sich somit das Wasser und erzeugt unter Umständen einen hydrostatischen Druck. Es besteht die Gefahr, dass das drückende Wasser ins Gebäude eindringt und es schädigt. Ein hoher Grundwasserstand kann zusätzlich zu einer hohen Wasseransammlung an der Gebäudehülle führen. Aus diesem Grund müssen Hanghäuser sehr gut abgedichtet und durch ein umfassendes Drainagesystem geschützt werden.

In den Hang bauen

Bei dieser Hangbauweise wird das Haus teilweise in das abfallende Gelände eingegraben. Da dazu der Hang teilweise abgetragen werden muss, sollte der Boden nicht zu felsig sein.

Bauen auf Stelzen

Ein Hanghaus auf Stelzen zu bauen, ist vor allem bei großem Gefälle sinnvoll und wenn der Boden felsig ist, der Aushub also nur schwer möglich wäre. Bei dieser Bauweise wird die Höhendifferenz überwunden, indem das Haus zur Talseite aufgeständert wird. Die Bodenplatte liegt meist oben im Hang und wird nach unten durch Stelzen gestützt. Diese sind mittels Punktfundamenten im Hang verankert.

Split-Level- oder Terrassenbauweise

Sowohl bei der Split-Level- als auch bei der Terrassenbauweise werden die Geschosse gegeneinander verschoben. Die einzelnen Ebenen passen sich somit dem abfallenden Höhenniveau des Hanges an. Bei der Split-Level-Bauweise wird um halbe Geschosse, bei der Terrassenbauweise um ganze Geschosse versetzt gebaut.

Auffüllen des Hangs

Wenn das Gefälle nur schwach ist, dann kann es Sinn machen, den Hang einfach aufzufüllen, sodass eine flache Ebene für die Bodenplatte entsteht. Optisch ragt ein solches Haus allerdings deutlich aus dem Hang heraus. Auf jeden Fall müssen Sie prüfen, ob der örtliche Bebauungsplan die Aufschüttung zulässt und ob die obere Bodenschicht tragfähig genug für ein Haus ist.

Es kann durchaus sein, dass nicht alle genannten Vor- und Nachteile auf Ihr Hanggrundstück zutreffen, dafür aber andere hinzukommen. Im Einzelfall ist immer genau zu prüfen, was für und was gegen das Bauen auf dem Hanggrundstück Ihres Interesses spricht. Es gilt die Pros und Kontras sorgfältig gegeneinander abzuwägen, bevor Sie sich dafür entscheiden. 

Bei der Baustelleneinrichtung am Hang sind viele zusätzliche Faktoren zu beachten. Zum Beispiel muss der Hang gesichert werden, bevor mit dem Aushub begonnen wird. Er darf auch bei starken Regenfällen nicht ins Rutschen geraten und die Baustelle gefährden. Des Weiteren können oft nur bestimmte Baugeräte zum Einsatz kommen – je nach Bodenbeschaffenheit und vorhandenem Platz dürfen sie nur ein gewisses Gewicht und eine bestimmte Größe haben. Ansonsten kann es zum Abrutschen des Hangs kommen.

Eine pauschale Angabe, wie viel ein Haus am Hang kostet, ist nicht möglich. Grundsätzlich müssen Sie aber mit höheren Baukosten rechnen, als wenn Sie in der Ebene bauen würden.

Grund dafür sind unter anderem

• ein höherer Planungsaufwand,
• eine komplexere Baustellenlogistik,
• kompliziertere Erdarbeiten,
• kompliziertere Gründung,
• aufwendigere Gestaltung und Befestigung des Außengeländes.

Diese Punkte sind immer abhängig von der Grundstücksbeschaffenheit – also davon, wie steil der Hang ist und wie der Baugrund aussieht.

Hier ein paar allgemeine Regeln:

• Je steiler das Hanggrundstück, desto höher die Baukosten.
• Je tiefer in den Hang gebaut wird, desto höher die Baukosten.
• Je felsiger der Boden, desto höher die Baukosten (wenn Sie in den Hang bauen möchten).

• Nebenräume zur Hangseite orientieren
• Schlaf- und Wohnräume zur Talseite orientieren, um den Ausblick zu haben
• Bei der Erschließung von oben macht es Sinn, die Nutzungsebenen umzukehren, also im obersten Geschoss – dem Eingangsgeschoss – Wohnen und Küche anzuordnen und darunter die Schlafräume.
• Südhang: nutzen Sie die Solarenergie; achten Sie aber auch auf Verschattungsmöglichkeiten im Sommer (sommerlichen Wärmeschutz)
• Nordhang: planen Sie große Fensterflächen, damit so viel Licht wie möglich ins Haus gelangt; achten Sie aber darauf, dass die Fenster sehr gut wärmegedämmt sind; außerdem sollte das Haus so platziert werden, dass der Garten nicht komplett davon verschattet wird; wenn möglich, planen Sie eine Terrasse neben dem Haus, wo die Morgen- oder Abendsonne hinkommt, sodass sie zumindest ein sonniges Plätzchen am Haus haben
• Osthang/Westhang: hier kann es sein, dass Sie entweder gar keine Morgen- oder Abendsonne haben; besuchen Sie das Baugrundstück am besten einmal zu jeder Tageszeit, um herauszufinden, wie Sie ihr Haus platzieren möchten