In Dubai Immobilien investieren: Vor- und Nachteile im Überblick!

Eine wunderschöne und moderne Stadt inmitten der Wüste, die noch dazu täglich wächst. Das ist das Bild, was viele mittlerweile mit Dubai in Verbindung bringen. Und der Handel mit Immobilien ist seit einigen Jahren extrem angestiegen. Investieren in Immobilien in Dubai ist absolut keine Seltenheit mehr, auch nicht für Deutsche. Dank einer einfachen Bürokratie, weniger Steuern und der fabelhaften Lage lohnt es sich, sein eigenes Kapital in Immobilien der Stadt zu stecken. Luxus und erschwingliche Preise stehen dabei primär im Vordergrund. Der Prozess funktioniert dabei ähnlich wie bei uns. Entweder man investiert für sich selbst, oder stellt den Wohnraum für andere bereit. So oder so, Dubai ist für Investoren einen Blick wert.

1. Starkes Wirtschaftswachstum

Schon seit vielen Jahrzehnten ist Dubai eine Stadt, die ein hohes Maß an Wachstum verzeichnen kann. Kein Wunder, dass die Stadt einfach so in der Wüste entstanden ist. Ein Großteil dieses Booms basiert natürlich auf der Förderung und dem Verkauf von Erdöl, aber mittlerweile siedeln sich auch viele andere Industrien in Dubai und umliegenden Städten an, sodass die Wirtschaft breit aufgestellt ist. Das versichert ein stetiges Wachstum der Stadt, was für Immobilien natürlich auch ein gefundenes Fressen ist. Denn je mehr Leute es in die Stadt zieht, desto attraktiver wird auch der gebotene Wohnraum.

2. Große Auswahl an Immobilien

Bei Dubai haben viele vermutlich nur ein bestimmtes Bild im Kopf, doch die Stadt ist unheimlich vielseitig und bietet daher auch eine große Bandbreite an Immobilien, aus denen man auswählen kann. Zunächst wäre da die Unterscheidung zwischen luxuriösen Wohnungen, Häusern und sogar Villen zu nennen. Je nach eigenem Budget und Vorhaben gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sein Geld effektiv zu investieren. Das gilt sowohl für private als auch kommerzielle Zwecke. Von einem neuen Firmensitz, über ein Ferienhaus bis hin zu einer Villa für Familien gibt es eigentlich keine Grenzen.

Je nach Budget kann auch der jeweilige Stadtteil ausgesucht werden. Preislich gibt es hier natürlich große Unterschiede, aber das macht Immobilien in Dubai ebenso zugänglich und divers.

3. Steuerliche Vorteile

Rein geldlich gesehen gibt es in Dubai auch viele Vorteile, von denen viele Immobilienmakler und Investoren Gebrauch machen. Denn dadurch kann man das gewonnene Geld wieder neu investieren und muss deutlich weniger an den Staat abgeben. Das verleitet viele dazu, in Immobilien in Dubai zu investieren. Der Aufbau von Kapital, aber auch die Investition ist daher deutlich einfacher und macht den Markt zugänglicher für jeden.

4. Hohes Maß an Sicherheit

In Dubai wird Sicherheit großgeschrieben, was ein nicht unmerklicher Vorteil ist, in eine dortige Immobilie zu investieren. Denn allein dieser Faktor macht die Stadt attraktiv für verschiedene Leute, die sich dort niederlassen wollen. Mit der Sicherheit kommen zwar auch strengere Regeln, aber diese sind nicht umsonst da und sollen die Bevölkerung schützen. Das gilt sowohl für Gebiete im Stadtkern, als auch für Regionen, die sich weiter außerhalb befinden. Wer also nach Dubai ziehen möchte, für den könnte dieser Punkt in der heutigen Welt sehr ausschlaggebend sein.

5. Offener und freundlicher Markt für Investoren

Dubai liegt an einer Schnittstelle zwischen drei Kontinenten und ist daher für den internationalen Markt ein wirklich attraktiver Standort. Und die Stadt macht sich das auch zunutze und lädt jeden dazu ein, sich an der Gestaltung der Stadt zu beteiligen. Selbst aus Deutschland ist es mit recht einfachen Schritten möglich, sich verschiedene Immobilien zu mieten oder zu kaufen. Zwar ist der bürokratische Aufwand auch nicht ganz ohne, jedoch auch keine massive Hürde, die kaum zu überwinden ist.

Wer noch einen Schritt weiter gehen möchte, für den ist der Erhalt eines entsprechenden Visums ebenfalls möglich. Je länger und je mehr man investiert, desto wahrscheinlicher ist es, ein längeres Visum zu erhalten. Die Werte sind zwar vergleichsweise hoch, aber wer sich ernsthaft damit auseinandersetzen will, der kann hier sehr schlaue Entscheidungen für seine Zukunft treffen.

6. Innovativ und nachhaltig gedacht

Nicht ohne Grund ist Dubai eine der Städte, die sich aktuell am schnellsten entwickelt. Das liegt an vielen verschiedenen Faktoren, aber Faktoren wie eine gute Infrastruktur und ein positiver Ausblick in die Zukunft sind maßgeblich daran beteiligt. Schon jetzt bietet Dubai vor allem für Unternehmen sehr viele Möglichkeiten, sich am Fortschritt zu beteiligen. Bereiche wie künstliche Intelligenz und Robotik sind extrem wichtig für die dortige Wirtschaft und sorgen immer wieder für neue Innovationen.

Zukünftig will sich die Stadt aber – trotz ihrer Geschichte mit Öl – deutlich mehr auf erneuerbare Energien fokussieren. Das hat in einigen Stadtteilen schon begonnen und soll sich auf die gesamte Stadt ausbreiten. Damit wird nicht nur die Nachhaltigkeit gefördert, auch der Lebensstandard erhöht sich drastisch.

1. Überinvestition als Risiko

Auch wenn die Vorteile im ersten Moment sehr verlockend und überzeugend klingen, ist ein Blick auf die Nachteile und Risiken trotzdem wichtig. Einer der Punkte ist, dass sich der Markt schnell übersättigen könnte, was zu einer Vielzahl an Problemen führt. Am Ende gibt es ein Überangebot an Immobilien, jedoch keiner, der diese kaufen möchte.

Das kann zu einem Fehlinvestment und zu einem Preissturz führen. Leerbauten und Abbrüche von Bauten sind schon jetzt keine Seltenheit, weshalb die Investition in noch nicht fertiggestellte Projekte auf keinen Fall zu empfehlen ist. Den Markt zu beobachten ist wichtig, um die richtige Entscheidung zu treffen und nicht an einer Immobilie hängenzubleiben, die man später nicht verkauft bekommt.

2. Klimawandel verschlimmert Perspektiven

Dubai tut zwar viel im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz, aber die geografische Lage könnte der Stadt und ihrer Zukunftsaussicht trotzdem einen Strich durch die Rechnung machen. Die von Wüste umgebene Megastadt ist schon jetzt das ganze Jahr über von heißem und trockenem Wetter umgeben. Zwar klingt das für viele im ersten Moment wie ein wahrer Traum, der jedoch schnell in einem Albtraum enden könnte.

Zu heiße Bedingungen, Wassermangel und die Architektur der Stadt können alle dazu führen, dass das Leben in Dubai in nur wenigen Jahrzehnten nicht mehr lebenswert ist. Allein die vielen Bauten aus Beton und Glas, ohne ausreichende Grünflächen, könnten zu einer starken Erhitzung führen. Überflutung durch spontanen Starkregen ist ebenfalls nicht ausgeschlossen, wenn es zu lange Trockenphase und keine entsprechende Infrastruktur gibt.

3. Menschenrechte

Als Investor möchte man sich vielleicht nicht mit politischen Themen herumschlagen, aber Fakt ist nun einmal, dass die Bedingungen in den Arabischen Emiraten alles andere als grandios sind. Wer in Immobilien investiert, der sollte sich der Lage der Arbeiter bewusst sein, die sich eben um den Bau dieser Immobilien kümmern. Zu lange Arbeitszeiten in der prallen Sonne, kaum Entschädigung und nie endende Projekte sind nicht von der Hand zu weisen. Hinzu kommen viele weitere Probleme, die sich gesellschaftlich finden lassen, darunter die Unterdrückung von Frauen. Das alles sollte man definitiv nicht unter den Teppich kehren.

4. Nicht für jeden attraktiv

Dubai ist zwar eine wirklich beeindruckende Stadt, mit einem hohen Maß an Luxus – jedoch kann sich nicht jeder dafür begeistern. Und mit den bisher genannten Nachteilen könnte sich der Markt auch zukünftig verschieben, sodass das Interesse an der Wüstenstadt immer weniger wird. Vorherzusagen ist das natürlich nicht, aber man sollte sich bei der Auswahl der Immobilie, der Investition und beim Vorhaben bewusst sein, wofür man das Ganze eigentlich macht.

5. Steigende Konkurrenz und Preisanstieg

Ähnlich wie bei Punkt Eins könnte es mit dem großen Angebot auf dem Markt zu einer großen Konkurrenz kommen. Wenn die Nachfrage ebenfalls weiter steigt und der Immobilienmarkt in Dubai noch attraktiver wird, dann können die aktuell eher niedrigeren Preise vermutlich nicht mehr auf Dauer gehalten werden. 

Der Einstieg wird somit deutlich schwieriger, und auch der Kampf um die besten Standorte könnte sich im Laufe der nächsten Jahre zuspitzen. Wer dafür bereit ist, der kann sein Glück natürlich versuchen. Aber einigen ist es der Frust nicht wert, sich mit diesem Investment auseinanderzusetzen.

6. Schwankende Währungskurse

Zuletzt noch ein Punkt, der vielleicht nicht jedem bewusst ist, aber dennoch eine wichtige Rolle spielen kann. Wer sich international auf dem Markt bewegt, der muss auch mit schwankenden Kursen zwischen verschiedenen Währungen rechnen. Das kann sowohl positive als auch negative Auswirkungen haben. Ein Risiko für die Investitionen ist jedoch immer da, denn man weiß nie, wie sich bestimmte Währungen im Laufe der nächsten Jahre entwickeln werden. 

Wer auf dem Immobilienmarkt aktiv ist, für den führt aktuell vermutlich kein Weg an Dubai vorbei. Und das auch nicht ohne Grund, denn es sprechen viele positive Aspekte dafür, sich den Standort innerhalb der Arabischen Emirate einmal genauer anzuschauen und die Möglichkeiten abzuwägen, in eine dortige Immobilie zu investieren. Die Zukunftsaussichten sind auf jeden Fall rosig und geben Hoffnung auf einen stabilen und steigenden Markt. Aber bei alldem sollte man auch nicht die Risiken vergessen, die mit einem solchen Investment kommen – vor allem in einer Stadt wie Dubai. Ein Blick hinter die Kulissen genügt, um ein ganz anderes Bild der “Superstadt” zu sehen.