Welche Anforderungen werden an ein Bodengutachten gestellt?
Bodengutachten - Wie viel Einfluss hat der Baugrund auf die Planung?
Bei der Bebauung eines Grundstücks kann es im Vorfeld einige Schwierigkeiten geben. Häufig gibt es Einschränkungen auf rechtlicher Seite, es kann aber auch zu Einschränkungen in geologischer Hinsicht kommen. Beispielsweise kann der Bau eines Kellers erheblich erschwert werden, eine aufwändige Gründung kann aufgrund sandigen Untergrunds erforderlich werden, es liegt ein hoher Grundwasserstand vor oder es wird etwa auf felsigen Grund gebaut.
In jedem Fall ist es elementar, bereits vor Planungsbeginn über den Baugrund Bescheid zu wissen, den Sie bebauen wollen. Andernfalls kann es zu bösen Überraschungen und empfindlichen Kostensteigerungen kommen, muss zum Beispiel statt einer geplanten herkömmlichen Fundamentgründung eine Pfahlgründung erfolgen oder es kann der Keller überhaupt nicht gebaut werden, der geplant worden war.
Bodengutachten - Mit welchen Kostenrisiken ist in diesem Kontext zu rechnen?
Wird es erforderlich, anstatt eines Standard-Kellers einen WU-Betonkeller (Stahlbetonkeller aus wasserundurchlässigem Beton mit dichtem Gefüge) zu bauen, beträgt diese Teuerung rasch mehrere Zehntausend Euro. Werden solche Gegebenheiten erst während des Bauens offensichtlich und wurden in der Planungsphase nicht berücksichtigt, kommt die ganze Baustelle zum Stillstand. Unter enormem zeitlichen Druck muss dann rasch umgeplant werden und spezielle komplexe Bauleistungen, die erforderlich werden, müssen aufgrund der Eile zu meist überteuerten Konditionen zugekauft werden.
Bodengutachten - Wann ist es in jedem Fall erforderlich?
Bevor überhaupt mit der Planung begonnen wird, ist zuallererst ein Bodengutachten in Auftrag zu geben, mit dem wenigstens die Bodenklasse ermittelt wird. Eine sorgfältige Planung kann nur dann gewährleistet und vorgenommen werden, ist bekannt, wie die Gegebenheiten des Erdreichs beschaffen sind.
Neuerdings werden in den Bodengutachten auch Untersuchungen zu Grundwasserstand, Bodenpressung und Homogenbereichen durchgeführt. Je früher Sie über die Zusammensetzung des Baugrundes Bescheid wissen, desto weniger Planungsentscheidungen müssen später revidiert werden und für die erhöhten Baukosten muss rückwirkend kein Einsparpotential gefunden werden.
