Ferienimmobilien an der Ostsee: Eine rentable Wertanlage?
Steigende Nachfrage nach Ferienimmobilien an der Ostseeküste
Die Zahlen sind eindeutig. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes boomt der Inlandstourismus in Deutschland seit vielen Jahren. So ist eine Steigerung der Bettenauslastung im bundesweiten Vergleich von 2010 zu 2020 um 36 % zu verzeichnen. Die seit Anfang 2020 anhaltende Corona-Pandemie hat diesen Prozess sogar noch verstärkt, sodass trotz der Lockdown-Phasen die Übernachtungszahlen gegenüber 2019, um 1,7 % gesteigert werden konnten. Dieser Trend lässt sich sicherlich durch ein gestiegenes Sicherheitsbedürfnis erklären, das sich für Reisende eher im Inland als auf internationalen Reisen gegeben scheint. Urlauber der Ostseeküste und Dienstleister der Beherbergungsbranche kommen gleichermaßen zu dem Schluss: Diese Tendenz wird wohl auch in den kommenden Jahren anhalten, unabhängig davon, wie sich die weltweite (pandemische) Lage entwickelt.
Egal ob zur Eigennutzung, als reines Anlageobjekt oder in der Mischung aus beidem: Die Nachfrage nach Ferienwohnungen, Ferienhäusern und Apartments ist hoch. Damit erklärt sich zum einen der Bauboom der letzten Jahre und die daraus resultierenden steigenden Immobilienpreise an der Ostseeküste. Inzwischen werden selbst B- und C-Lagen sowie Objekte im verschlafenen Hinterland immer beliebter und gefragter. Wer sich also auf die Suche nach einer Immobilie macht, ist gut beraten, sich die Gegebenheiten und das Angebot vor Ort genau anzuschauen. Wer breit gefächert sucht und nicht allzu festgelegt ist, für den wird sich der Traum von der eigenen Ferienimmobilie sicherlich zeitnah erfüllen.
Worauf gilt es beim Kauf einer Ferienimmobilie zu achten?
Bevor man sich mit der Frage beschäftigt, welche Immobilie die richtige ist, ist eine andere Frage eine dringlichere: Wo möchten Sie investieren? Kennen Sie die gesamte Länge der deutschen Ostseeküste? Diese erstreckt sich über unglaubliche 2.247 Kilometer, 1.712 Kilometer liegen alleine in Mecklenburg-Vorpommern. Und genau so lange wie die Küste ist, genauso vielfältig ist sie auch. Machen Sie sich daher vorab ein Bild von den verschiedenen Orten und finden Sie für sich heraus, welche Insel, welcher Strand, welches Ostseebad oder welches kleine, versteckte Dorf an der Küste das richtige für Sie ist.
Haben sie sich erst einmal für einen Standort entschieden, beginnt die Suche nach dem richtigen Objekt. Nun gilt es, gemessen an dem zur Verfügung stehenden Budget zu entscheiden, welche Objektart infrage kommt. Ist es die kleine Ferienwohnung, das Apartment oder soll es ein freistehendes Ferienhaus sein? Haben Sie vor, die Immobilie ausschließlich alleine zu nutzen oder soll sich durch die Vermietung an Feriengäste der Kaufpreis refinanzieren oder zumindest nachträglich reduzieren?
Ein Großteil der Menschen wird sich sicherlich einen ersten Überblick in den großen und bekannten Immobilienportalen im Internet verschaffen und feststellen, dass das Angebot je nach Ortslage vielfältig ist und die Kaufpreise eine große Spanne abdecken. Idealerweise haben Sie sich vorab mit Hilfe eines Finanzberaters ermittelt, welches Kapital Ihnen unter welchen Voraussetzungen zur Verfügung steht.
Was ist Ihre Immobilie wert?
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Wie finden Sie die richtige Ferienimmobilie für Ihr Budget?
Schauen Sie sich auch das Angebot lokaler, ortsansässiger Makler an, die meist einen guten Überblick über die Mikrolage haben. Darüber hinaus verfügen sie häufig über zahlreiche Kontakte in andere Branchen, die im Zuge eines Immobilienkaufs wichtig sein können, wie zum Beispiel zu Handwerksbetrieben für eventuelle Renovierungsarbeiten oder Zimmervermittlungen, die sich um die Vermietung und Bewirtschaftung Ihres Ferienobjektes kümmern können.
Bei Immobilien in gefragten Lagen und zu attraktiven Preisen erhalten meist diejenigen Kaufinteressenten den Zuschlag, die ohne langwierige Verhandlungen den Kaufvertrag unterzeichnen und den Kaufpreis gesichert finanzieren können. In den meisten Fällen werden Sie mit einem der zahlreichen Immobilienmakler in Kontakt kommen, über die ein Großteil der Ferienimmobilien an der Ostseeküste vermarktet wird. Wie in vielen anderen Branchen sind auch hier verschiedene Anbieter am Markt und, wie auch in anderen Bereichen, bestechen auch hier nicht zwangsläufig die bekanntesten Anbieter durch höchstmögliche Kompetenz.
Welche Informationen benötigen Sie vor Kauf Ihrer Ferienimmobilie?
Haben Sie eine Ferienimmobilie gefunden, die für Sie infrage kommt, beschaffen Sie sich alle zum Objekt erhältlichen Informationen: Baujahr, Sanierungsstand, Ausstattung (Alter und Zustand), Abrechnungen der Betriebskosten, Einkünfte aus der Vermietung der letzten Jahre und natürlich sämtliche Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Liegenschaftskarten, Teilungserklärungen und ähnliches. Ein professioneller Immobilienmakler oder Privatverkäufer, wird Ihnen die Unterlagen kurzfristig und unkompliziert zur Verfügung stellen und Sie auch mit Informationen zur unmittelbaren Umgebung Ihrer Immobilie versorgen können. Stimmen alle Eckdaten Ihrer Traumimmobilie und gibt Ihr Finanzberater grünes Licht, steht dem Kauf Ihrer Ferienimmobilie nichts mehr im Wege.
Wie vermieten Sie Ihre Ferienimmobilie aus der Ferne?
Sind Sie erst einmal stolzer Besitzer einer Immobilie an der Ostseeküste, bleibt noch, sich für eine Nutzungsform zu entscheiden. Dient Ihnen die Immobilie als Anlageobjekt, wollen Sie sie sowohl selbst nutzen als auch vermieten? Ja nachdem, stellt sich die Frage der Vermarktung, Vermietung sowie der Abrechnung, Reinigung und Instandhaltung, die gewährleistet werden muss. Die wenigsten Eigentümer wohnen in der Nähe und verfügen über die zeitlichen Ressourcen, um sich selbst um diese Punkte zu kümmern.
Daher gibt es auf den Ostseeinseln und in den Urlaubsgebieten rund um die Ostseeküste eine Vielzahl an Zimmervermittlungen, die diese Serviceleistungen anbieten. Dabei ist es möglich, einzelne Serviceleistungen wie beispielsweise die Reinigung zu buchen und die Vermietung wiederum über die einschlägig bekannten Urlaubsportale selbst zu organisieren. Selbstverständlich können Sie auch ein Rundum-Sorglos-Paket in Anspruch nehmen und die gesamte Bewirtschaftung einem professionellen Partner übertragen.
Wie finden Sie den richtigen Dienstleister?
Holen Sie sich am besten einige Angebote verschiedener Dienstleister ein, um sich einen Überblick der angebotenen Serviceleistungen und den entsprechenden Konditionen zu verschaffen. Der Umfang der einzelnen Dienstleistungen sowie deren Preisen können erheblich voneinander abweichen.
| Wichtig | Auch hier gilt, wie bereits bei der Wahl des Immobilienmaklers: Nicht die größten und bekanntesten Anbieter sind zwangsläufig die besten; in vielen Fällen bieten kleinere Dienstleister den individuelleren Service und sind zudem häufig besser erreichbar beziehungsweise flexibler. |
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Eine weitere Möglichkeit ist, Eigentümer anderer Immobilien zu fragen, welchen Dienstleister sie empfehlen würden. Es spricht sich herum, wer zu empfehlen ist und wer nicht.
Fazit
Wie eingangs bereits erwähnt, boomt der Inlandstourismus in Deutschland und speziell an der Ostseeküste. Aus Metropolen wie Hamburg und Berlin ist jeder Ort an der Ostsee, ob per Auto oder Bahn, in 1 bis maximal 3 Stunden zu erreichen. Diese Nähe zu den beiden Großstädten sorgt auch in der Nebensaison für viele Gäste. Generell sind die Übernachtungszahlen auch für das restliche Bundesgebiet nach wie vor hoch, was für ein Anhalten des Booms spricht. Die stabilen Übernachtungszahlen selbst in Krisenzeiten haben gezeigt, dass eine Immobilie an der Ostsee eine sichere Wertanlage sein kann. Vorausgesetzt sei allerdings, Sie haben einige wichtige Regeln beim Kauf befolgt und Ihre finanziellen Möglichkeiten richtig einschätzt. Tragen Sie sich also mit dem Gedanken eines Immobilienkaufs an der Ostseeküste, sind die Zeiten günstig und eine Wertsteigerung ist fast garantiert.
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