Das Architektenhaus aus den 1970er-Jahren stand bereits über ein halbes Jahr erfolglos zum Verkauf, bevor es für einen schnelleren Verkauf gestaged wurde. Bei der Präsentation lag einiges im Argen. Sie machte es den Interessenten schwer, sich ihre eigene Zukunft in den Räumen vorzustellen, sodass es ausschließlich zu Kaufangeboten kam, die weit unter dem Kaufpreis lagen. Die Eigentümer hätten Abstriche von mindestens 30.000 Euro machen müssen. Man entschied sich, die Immobilie nochmal vom Markt zu nehmen, um sie präsentationswürdiger zu machen. Innerhalb von zwei Wochen wurde das Home Staging geplant und realisiert. Frisch herausgeputzt, mit neuen Fotos im Internet präsentiert, gab es innerhalb von drei Wochen drei Kaufzusagen.
Das Haus mit 151m2 steht in Melle (Niedersachsen) inmitten ländlicher Umgebung. Das Wohngebiet ist von Einfamilienhäusern geprägt. Das Haus ist für die Eigentümerin alleine zu groß geworden und der Weg zur Arbeitsstätte zu weit. Der Leerstand vor dem Home Staging war über 6 Monate, die Zielgruppe war ein Ehepaar mittleren Alters oder eine Familie mit Kindern.
Der Umfang des Home Stagings waren 11 Staging Einheiten:
- Wohnzimmer, Essbereich, Küche
- Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Bad, WC
- Galerie mit Büro
- Flure
- Terrasse, Loggia
Die Aufgaben waren die Reinigung, die teilweise Beseitigung von Gardinen und Teppichböden, Streichen der Wände, Möblierung und Dekoration, was in Summe zwei Wochen dauerte.
Das Home Staging, welches ca. Euro 7.000,- kostete erreichte einen erfolgreichen Verkauf innerhalb von 5 Wochen.
Home Staging Konzept:
Der Grund für die zuvor erfolglose Vermittlung war schnell gefunden: Statt die Vorteile des Architektenhauses aus den 1970er-Jahren zu zeigen, betonten die Bilder im Internet die Nachteile der Immobilie. Die wenigen Interessenten, die sich trotzdem für einen Besichtigungstermin meldeten, wurden im Haus von alten, fleckigen Teppichen und Gardinen empfangen. Schwarze Fensterrahmen, sandfarbene Marmor, braune Fliesen und großflächige Holzvertäfelungen erschienen nicht mehr zeitgemäß. Schmutz, Spinnweben und muffige Gerüche taten ihr Übriges. Den Interessenten wurde es schwer gemacht, sich ihre eigene Zukunft in den Räumen vorzustellen.
Dabei hatte das Haus durchaus Potenzial: Es bot viel Platz und Tageslicht – optimal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, die über ein mittleres Einkommen verfügt. Es bedurfte nur einer gründlichen Reinigung und einer Verjüngungskur. Die alten, in die Jahre gekommenen Gardinen und Teppichböden wurden entfernt und einige Wände gestrichen. Um die vorhandenen Elemente und Materialien wie den edlen Marmor wieder zeitgemäß erscheinen zu lassen, entschied sich das Home Staging-Team Nordlixx endlich wohnen für ein Farb-Material-Konzept mit Silber, Glas und Maisgelb. Dementsprechend wurden die Möbel und Dekoration ausgewählt.
Das Ergebnis: Durch das Home Staging konnte die Immobilie innerhalb von 5 Wochen zum Wunschpreis verkauft werden. Das waren 23.000 Euro mehr als vorher geboten – Home Staging Kosten bereits abgezogen.
Architektenhaus nach erfolgreichem Home Staging