Aufbau einer Baubeschreibung: Ihre Checkliste

Folgender Gliederungsvorschlag einer Baubeschreibung, den wir als Checkliste aufgebaut haben, kann möglicherweise zumindest eine Entscheidungshilfe sein, was Sie letztlich in die Baubeschreibung mit aufnehmen werden.

Einrichtung einer Baustelle

• Wie kann das Grundstück von den Baustellenfahrzeugen bestmöglich angefahren werden? Welche Maßnahmen sind hierfür zu treffen?
• Welche Maßnahmen können zur Sicherung der Baustelle, beispielsweise durch Bauzäune, Beleuchtung, Absperrungen, etc., getroffen werden?
• Werden für die Bauzeit des Rohbaus zusätzliche Tagesunterkünfte notwendig?
• Welche Orte eignen sich, auf der Baustelle WC´s aufzustellen?
• Wo kann für die Zeit des Rohbaus der Bezug des benötigten Stroms gesichert werden?
• Gibt es auf dem Grundstück Baumbestand, den es zu sichern gilt und wenn ja, welche Maßnahmen müssen hierfür veranlasst werden?
• Wo kann während der Rohbauerstellung das erforderliche Wasser bezogen werden?

Bodenplatte und Gründung

• Wird die Gründung durch ein Fundament oder durch die Verlegung von Platten vorgenommen?
• Wie sind die Erdschichten unterhalb der Bodenplatte aufgebaut?
• Erfolgt die Wärmedämmung für beheizbare Kellerräume unter- oder oberhalb des Kellerbodens?

Erdarbeiten

• Wo kann der abgetragene Oberboden auf dem Grundstück gelagert werden?
• Sind Gebäude oder Baumbestände der Nachbargrundstücke zu sichern und gegebenenfalls Maßnahmen einzuleiten?
• Gibt es auf dem Grundstück ausreichend Platz, Aushubmaterial, welches sich für eine spätere Wiederverfüllung eignet, zwischenzulagern?
• Muss der Boden aufgrund möglicher Belastungen separat entsorgt werden?
• Ist Material zu beschaffen, das für die Verfüllung der Baugrube verwendet werden kann?

Kellerwände und Abdichtung gegen nichtdrückendes Wasser

• An welcher Stelle wurde die Wärmedämmung beheizter Kellerräume vorgenommen?
• Woraus bestehen Kellerwände bzw. Kellerinnenwände?
• Mit Hilfe welcher Mittel bzw. Materialien wird gegen Feuchtigkeit abgedichtet?

Drainage

• Wie erfolgt die Verlegung der Drainage?

 Lichtschächte und Kellerfenster

• Welches Material wurde für die Fenster beheizter Kellerräume gewählt?
• Aus welchem Material sind die Lichtschächte?
• Woraus bestehen die Fenster unbeheizter Kellerräume?

Decken

• Aus welchem Material werden die Geschossdecken erstellt?
• Welche Ausführung wird für die Erstellung der einzelnen Geschossdecken angewandt?

Außenwände allgemein

• Aus welchem Material werden die Außenwände erstellt?
• Welche Ausführung wird für die Erstellung der Außenwände angewandt?

Innenwände in Obergeschoss, Dachgeschoss und Erdgeschoss

• Woraus werden die nichttragenden Innenwände gefertigt?
• Woraus werden die tragenden Innenwände gefertigt?

Dachkonstruktion

• Wie groß ist der Neigungswinkel des Dachstuhls?
• Welche Konstruktion wird findet für die Ausführung des Dachstuhls Anwendung?
• Welche Dach-Überstände sind eingeplant?
• Woraus bestehen die Mittelpfetten (Leimbinder)?
• Wie viele und welche Holzquerschnitte sind geplant?
• Mit welcher Oberflächenbehandlung wird die Untersicht der Dachüberstände versehen und wie wird die Untersicht der Dachüberstände ausgeführt?
• Ist geplant, sichtbare Sparrenköpfe zu profilieren oder zu hobeln?

Innentreppe

• Wie viele Stufen sind für die einzelnen Läufe der Innentreppen geplant?
• Woraus besteht der Oberbelag der Treppe?
• Aus welchem Werkstoff ist die Innentreppe?
• Sind Zwischenpodeste eingeplant?
• Woraus bestehen Handläufe und Brüstung?
• Wie groß ist der Steigungswinkel der Treppenläufe (Steigung und Auftritt)?
• Wie gelangt man auf einen gegebenenfalls vorhandenen Spitzboden?

Innenverkleidung der Dachschrägen (raumseitig)

• Woraus besteht die Unterkonstruktion?
• Woraus besteht die Verkleidung der Dachschrägen?

Dachdämmung

• Wie ist der Aufbau der Dämmschicht geplant (Dämmung zwischen den Sparren, unter- und oberhalb der Sparren)?
• Woraus besteht die Dachdämmung (Dicke, Wärmeleitfähigkeit, Material)?
• Aus welchem Material besteht die Dampfbremse?

Dachzubehör

• Ist ein gesondertes Austrittsfenster für den Schornsteinfeger erforderlich?
• Werden für die Sicherheit des Schornsteinfegers Sicherheitstritte, Schneefanggitter oder ein Standrost erforderlich?

Dachdeckung

• Wie werden First, Ortgänge und Dachentlüftungen ausgeführt?
• Woraus besteht das Deckmaterial des Daches?

Blechner- bzw. Klempnerarbeiten

• Womit werden Dachgauben verkleidet?
• Woraus bestehen Kehlbleche, Dachrinnen oder Fallrohre?
• Woraus bestehen Befestigungselemente und -mittel?

Balkon

• Wird ein Balkon angebaut?
• Welche Ausführung ist für den Balkon vorgesehen?
• Auf welche Weise wird der Balkon entwässert?
• Welches Material und welche Ausführung ist für das Balkon-Geländer vorgesehen?
• Woraus besteht der Oberbelag des Balkonbodens?
• Wie wird die Abdichtung des Balkons vorgenommen?

Rolläden, Rolladenkästen

• Welche Art von Rolläden sind geplant?
• Ist es geplant, elektrisch gesteuerte Rolläden zu installieren?
• Wo werden Rolläden angebracht?
• Wird eine Außenmarkise angebracht?

Fensterbänke, Fenstertüren und Fenster

• Woraus bestehen Fenstertüren und Türen (Aluminium, Holz, Kunststoff)?
• Welche Art von Beschläge werden angebracht (Dreh-Kipp-Beschlag oder Dreh-Beschlag)?
• Wie hochwertig ist die Verglasung (Einbruchschutz, U-Wert, Schalldämm-Maß)?
• Welche Maßnahmen sichern die Luftdichtigkeit des Bauwerksanschlusses?
• Welches Füllmaterial ist für die Räume zwischen Bauwerk und Fenstern vorgesehen?
• Welche Art von Griff sind für die Fenster geplant?
• Wie werden die innenliegenden Fensterbänke beschaffen sein (Tiefe, Werkstoff)?  
• Woraus bestehen die Fensterbänke im Außenbereich (Tiefe, Material)?

Eingangsbereich Haus

• Wird über dem Hauseingang ein Vordach angebracht?
• Woraus besteht das Vordach?
• Welche Ausführung soll für das Eingangspodest gewählt werden?
• Aus welchem Werkstoff sollen Hausnummer, Beleuchtung und Briefkasten sein?
• Welche Art soll das Türelement des Hauseingangs haben (U-Wert bei Verglasung, Material, Schloss, Griffe innen und außen, Beschläge)?

Elektroinstallation

• Welche Art von Schalterprogramm wird installiert?
• Wie viele Steckdosen und Schalter werden (pro Raum) eingeplant?
• Wie viele Auslässe für Deckenlampen sind insgesamt vorgesehen?
• Wie viele Auslässe werden für die Wandbeleuchtung eingeplant?
• Sind Taster oder Dimmer geplant?
• Wie viele Steckdosen werden im Außenbereich eingeplant? 

Klingelanlage, Telefon, Antenne

• Für welche Räume soll ein Antennenanschluss vorgesehen werden?
• In welchen Räumen wird ein Telefonanschluss installiert?
• Wo und wie viele Gegensprechanlagen für die Klingel sollen installiert werden?
• Welche Art von Klingelanlage soll installiert werden (Hersteller, Kamerafunktion, Typ)?

Heizungsinstallation

• Welche Heizungsform wird gewählt (Gas, Fernwärme, Holz, Öl)?
• Welche Art von Brenner ist geplant?
• In welchem Raum wird die Heizungsanlage untergebracht?
• In welcher Form werden die Räume beheizt (Wandheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper)?
• Woraus bestehen die Leitungen für das Heizwasser?

Wasserableitungen

• Woraus bestehen die Abflussrohre?
• Sind, beispielsweise für die Waschküche, Einläufe im Boden geplant?
• Durch welche Maßnahmen wird die Schallentkopplung der Leitungen gewährleistet?

Warmwasserbereitung

• Gibt es Pläne, eine Solaranlage zu betreiben?
• Woraus bestehen die Wasserleitungen?
• Welches Volumen misst der Warmwasserspeicher?
• Durch welche Methode wird das Wasser erwärmt?

Wasserzuleitungen

• Durch welche Maßnahmen wird die Schallentkopplung der Leitungen gewährleistet?
• Ist eine Zirkulationsleitung geplant?
• Woraus bestehen die Zuleitungen?
• Ist eine Außenentnahmestelle erforderlich?

Badezimmer

• Sind neben den gängigen Sanitärgegenständen für das Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Badewanne, WC, Dusche, Duschtrennwand, Handbrause-Garnitur mit Stange, Einhand-Waschtischbatterie für Badewanne, Dusche und Waschbecken) weitere Gegenstände geplant?
• Sind Sanitärgegenstände eines speziellen Herstellers oder einer bestimmten Serie vorgesehen?

Gäste-WC

• Sind Sanitärgegenstände eines speziellen Herstellers oder einer bestimmten Serie vorgesehen?
• Sind neben den gängigen Sanitärgegenständen für das Gäste WC- (WC, Urinal, Toilettensitz, Waschbecken, Einhand-Waschtischbatterie, Handtuchhalter) weitere Gegenstände geplant?

Waschküche

• Für welche Geräte werden wie viele Anschlüsse (Elektro, Wasser, Abluft) benötigt?
• Welche Sanitärelemente werden benötigt (Einhand-Spültisch-Wandbatterie, Ausgussbecken)?

Küche

• Für wie viele Geräte sind Anschlüsse erforderlich (Spüle, Waschmaschine, Geschirrspüler)?

Estrich

• Woraus besteht der Estrich (Anhydrit, Gussasphalt, Zement)?
• Um welche Art Estrich handelt es sich (Verbund-Estrich, Estrich auf Trennlage, Schwimmender Estrich)?

Trockenbau

• Welche Materialien werden für Installationsschächte, Trockenbauarbeiten an Dachschrägen, etc. verwendet?

Innenputz

• Woraus besteht der Innenputz?
• Welche Wände und Decken werden in den einzelnen Räumen verputzt?

Fliesenarbeiten

• Welche Art von Fliesen werden verlegt?
• In welchen Räumen/ auf welchen Flächen werden Bodenfliesen verlegt?
• Sind Fliesen mit speziellen Eigenschaften (Rutschklasse) vorgesehen?
• In welchen Räumen/ auf welchen Flächen werden Wandfliesen verlegt?
• Bis zu welcher Raumhöhe werden Wandfliesen verlegt?
• Woraus bestehen die Sockel?

Parkettarbeiten

• Für welche Räume ist geplant, Parkett zu verlegen?
• Welche Art von Parkett (massives Parkett, Fertigparkett)?
• Wie werden die Sockel aufgebaut?

Teppicharbeiten

• Woraus besteht der Teppich?
• Für welche Räume ist die Verlegung von Teppich geplant?
• Auf welche Art wird der Teppich verlegt (verspannt, verklebt)?
• Wie werden die Sockel aufgebaut?

Innentüren

• Woraus bestehen die Türen der Innenräume?
• Welche Materialbeschaffenheit müssen die Türen aufweisen (Wärme- und Schallschutz)?
• Werden standardisierte oder spezielle Drückergarnituren verbaut?
• Kommen Innentüren eines bestimmten Herstellers zum Einsatz?

Malerarbeiten, Außen und Innen

• In welchen Räumen werden die Decken tapeziert?
• Welche Art von Tapete wird verwendet?
• Welche Räume/ welche Flächen werden gestrichen?
• Welche Farbe wird verwendet?
• In welchen Räumen werden die Wände tapeziert?
• Ist es geplant, Dachüberstände und Geländer zu streichen?

Außenanlage

• Ist es geplant, im Garten Wege anzulegen?
• Wie soll die Außenanlage gestaltet werden (Büsche, Bäume, Pflanzen, Rabatte, Rasen)?
• Aus welchem Material sind Unterbauten und Wege?
• In welcher Form wird ein PKW-Stellplatz angelegt (Carport, einfacher Stellplatz, Garage?
• Ist es geplant, das Grundstück mit einem Zaun einzugrenzen?
• Woraus bestehen Gartentor und Zäune (Metall, Holz)?

Terrasse

• In welcher Form/ aus welchem Material wird die Terrasse angelegt (Stein, Fliesen, Holz)?
• Welche Größe ist für die Terrasse geplant?
• Wie setzt sich der Boden im Einzelnen zusammen?

Wintergarten

• Ist ein Wintergarten geplant?
• Woraus soll der Wintergarten konstruiert werden (Metall, Glas, Kunststoff)?