Tiny House: Wie teuer ist es und mit welchen Zusatzkosten muss ich rechnen?

Kleines für kleines Geld? Diese Rechnung geht beim Tiny House leider nicht ganz auf. Denn die Kosten für ein Tiny House Kosten beinhalten mehr als schlicht das Haus selbst. Ein „Tiny House with little space“ ist zwar nur etwa ein Drittel oder gar nur halb so groß wie ein durchschnittliches Einfamilienhaus, die Kosten liegen dagegen lange nicht nur bei der Hälfte oder womöglich nur einem Drittel. Grund dafür ist, dass bestimmte Kosten rund um den Hausbau nur bedingt von der Größe des Hauses abhängen.

So fällt zum Beispiel die Grunderwerbsteuer genauso an wie bei einem größeren Einfamilienhaus. Auch die Notarkosten für den Kauf des Bauplatzes, der Eintrag ins Grundbuch inklusive der eventuellen Grundschuldbestellung sowie Mietkosten für den Stellplatz in der Tiny-House-Siedlung sind kostenpflichtig und nicht viel preisgünstiger im Vergleich zu „normalen“ Häusern. Ebenfalls nicht vergessen sollte man die Kosten rund um die Baugenehmigung für das Tiny House.

Mit anderen Worten: Bei einem Tiny House liegen die Kosten pro Quadratmeter sogar höher als bei einem klassischen Haus. Aber da die Wohnfläche viel geringer ist, kann es kostengünstiger unterhalten werden als ein konventionelles Haus. Die Quadratmeterzahl, die beheizt werden muss, ist deutlich geringer.

Was genau schwebt Ihnen vor, wenn Sie ein kleines Haus vor Augen haben? Wollen Sie ein Tiny House selbst bewohnen, möchten Sie es als Büro nutzen oder sich ein kleines Feriendomizil schaffen? Die Tiny House Kosten hängen davon ab, welche Art von Haus Ihnen vorschwebt – und natürlich auch, wie viel Eigenleistung Sie beim Bau einbringen. Wie bei jedem Bauprojekt lässt sich sagen: Je mehr Sie oder Ihre Bauhelfer selbst machen, desto günstiger wird es.

Wie bei Fertighäusern auch, kostet ein schlüsselfertiges und fertiggestelltes Tiny House mehr als der Bausatz oder ein Rohbau, den Sie noch fertig bauen müssen. Doch nicht nur die Baukosten sind hier ein Kostenfaktor. So zählt zu den Tiny House Kosten auch der Untergrund des Hauses. Schwebt Ihnen ein freistehendes, autarkes Tiny House vor, treibt das den Tiny House Preis zusätzlich nach oben. Wird das Tiny House ein Anbau an Ihr bestehendes Haus? Dann brauchen Sie in der Regel eine Bodenplatte.

Natürlich spielt bei den Kosten zu guter Letzt auch die Ausstattung eine Rolle, also die stylische und technische Ausstattung. Natürlich können Sie auf großes Mobiliar verzichten, dafür brauchen Sie vielleicht Hilfen gegen die Sommerhitze.

Es ist ein alter Traum vieler – ein kleines, aber feines Häuschen am Meer. Möglichst direkt am Strand, alleinstehend, einsam. Da liegt der Gedanke, durch ein fertiges Tiny House sich diesen Traum schnellstmöglich zu erfüllen, nahe. Allerdings hat Corona durch fehlenden Nachschub von Baumaterial die Preise stark beeinflusst. Die aktuelle Krise auf dem Holzmarkt lässt auch die Tiny House Preise steigen. Wer also ein Tiny House bauen möchte, sollte mit diesen Kosten rechnen:

• Tiny-House-Bausatz

Die günstigste Art, den Wunsch eines Tiny Houses zu verwirklichen, ist es, es selbst zu konstruieren oder einen Bausatz von einem Tiny-House-Hersteller zu kaufen. Viele sind schon ab 10.000 Euro zu bekommen, mit dabei ist dann gleich Trailer, Bodenplatte, Rahmenwerk und Dach sowie eine Aufbauanleitung.

• Tiny House Preise für Ausbauhäuser

Planen Sie ein Ausbauhaus, müssen Sie mit Tiny House Preisen zwischen 30.000 und 50.000 Euro rechnen. Fast alle Tiny-House-Hersteller haben in Ihrer Produktpalette verschiedene Ausbaustufen. Prüfen Sie hierbei aber genau, was bei den Tiny House Kosten bei welchem Modell enthalten ist und was nicht. Vergleichen lohnt sich!

Sie interessieren sich vor allem für den Ausbau und die Einrichtung? Auch hier bieten fast alle Hersteller Tiny Houses, die aufgebaut und isoliert ausgeliefert werden. Sobald es steht, können Sie sich bei der Einrichtung und Gestaltung nach Herzenslust austoben.

• Tiny House Preise für ein schlüsselfertiges Haus

Was genau schlüsselfertig oder bezugsfertig beinhaltet, entscheidet jeder Tiny-House-Hersteller selbst. Sie sollten in Ihrem Vertrag deshalb genau überprüfen, ob bezugsfertig sogar den Umzug mit einschließt oder ob Sie nur quasi einen Rohbau bekommen ohne ein einziges passgenaues Möbelstück. Schlüsselfertige Tiny Houses gibt es ab 45.000 Euro. Vollautarke Häuser liegen bei rund 90.000 Euro und mehr.

Minimalistisch Wohnen heißt nicht minimalistische Preise. Im Jahr 2020 gaben Tiny House Fans in Deutschland zwischen 60.000 und 70.000 Euro für ihren Wohntraum aus, das entspricht durchschnittlich rund 2.300 Euro pro Quadratmeter.

Wollen Sie unter dieser Summe bleiben, müssen Sie selbst zum Bausatz greifen und das Tiny House selbst errichten. Oder ein Ausbauhaus kaufen. Mit ein bisschen Glück könnten Sie auch ein Messe- oder Musterhaus finden, das Sie dem Hersteller abkaufen können. Zusätzlich brauchen Sie aber auch einen Platz für Ihr Häuschen. In der Regel finden Sie diesen in den sogenannten Tiny-House-Siedlungen.

Alternativen zum klassischen Tiny House sind Containerhäuser. Ein Containerhaus ist ein mobiles Haus, das in allen möglichen Bereichen eingesetzt werden kann und deutlich günstiger ist als ein klassisches Einfamilienhaus. Es kann als Sommerhaus, Sozialwohnung, Büro oder als Zuhause genutzt werden.