Leibrente: Wie sie funktioniert und für wen sie sich lohnt

• Die Leibrente ist eine finanzielle Vereinbarung, bei der eine Immobilie gegen eine lebenslange oder zeitlich begrenzte Rente übertragen wird.
• Sie bietet älteren Menschen die Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu erhalten, während sie weiterhin in ihrer Immobilie wohnen.
• Die Höhe der Leibrente wird individuell berechnet und basiert auf Faktoren wie dem Wert der Immobilie, dem Alter des Rentenempfängers und der Laufzeit der Rentenzahlungen.
• Leibrenten können steuerpflichtig sein, wobei der steuerpflichtige Anteil als Ertragsanteil bezeichnet wird.
• Es empfiehlt sich, professionellen Rat einzuholen und verschiedene Angebote zu vergleichen, um die bestmögliche Leibrentenvereinbarung zu treffen.

Die Leibrente ist eine Art der Immobilienverrentung und dient somit als private Altersvorsorge. Dabei verkaufen Eigentümer ihre Immobilie an eine Privatperson, einen gewerblichen Leibrenten-Anbieter oder eine Stiftung, bleiben aber in der Regel bis zum Lebensende darin wohnen und erhalten den Kaufpreis vom Käufer als regelmäßige Teilzahlung (Rente). Die Rente wird monatlich, quartalsweise oder jährlich gezahlt – abhängig davon, was vertraglich vereinbart wurde. Auch vermietete Immobilien können “verrentet” werden. Gesetzlich ist die Leibrente im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB § 759 ff.) geregelt.

Zum Hintergrund der Leibrente

Die Immobilien-Leibrente, auch Rente aus Stein genannt, hat eine lange Tradition. Bereits im Mittelalter war es üblich, Haus und Land gegen eine lebenslange Versorgung an einen neuen Eigentümer zu übertragen. In Ländern wie Frankreich, Großbritannien und den USA ist die Leibrente auch heute noch weit verbreitet. In Deutschland war sie etwas in Vergessenheit geraten und wird momentan noch eher als Nischenprodukt angesehen

Die Leibrente funktioniert im Grunde ganz einfach: Der Immobilieneigentümer verkauft sein Haus oder seine Wohnung wie bei einem regulären Immobilienverkauf, erhält den Kaufpreis aber nicht auf einmal, sondern in Form einer regelmäßigen Rente verbunden mit einem Wohnrecht. Die Rentenzahlung erfolgt monatlich, vierteljährlich oder jährlich, je nach Vereinbarung im Kaufvertrag. Zu Beginn der Laufzeit kann eine einmalige Abschlagszahlung vereinbart werden, wodurch sich allerdings die regelmäßige Immobilienrente reduziert. Das Wohnrecht ist meist lebenslang festgelegt. Der Wert des Wohnrechts wird vom Kaufpreis abgezogen. Im Todesfall des Rentenberechtigten endet die Pflicht zur Zahlung der Rente. Nur, wenn eine Zeitrente mit einer bestimmten Laufzeit vereinbart wurde, muss der Käufer an die Erben weiter Rente zahlen.

Leibrente auf das Leben zweier Personen

Eine Leibrente kann auch für zwei Menschen statt nur auf eine Einzelperson abgeschlossen werden. Dann ist die Rede von einer sogenannten Verbindungsrente, einer verbundenen Rente oder einer Leibrente auf verbundenes Leben. Die Rente wird an beide Personen bis zum vereinbarten Endzeitpunkt ausgezahlt. Dabei werden zwei Varianten unterschieden: 

• Verbindungsrente auf das längere Leben: Die Rentenzahlung wird bei dieser Variante so lange fortgesetzt, bis beide vertraglich benannten Personen verstorben sind
• Verbindungsrente auf das kürzere Leben: Die Rentenzahlung endet mit dem Ableben einer der beiden Personen.

Die Höhe der monatlichen Leibrente hängt von drei Faktoren ab:

• die statistisch voraussichtliche Lebensdauer der Bewohner (daraus ergibt sich der Leibrentenbarwertfaktor)
• dem Wert des lebenslangen Wohnrechts 
• der Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises

Die monatliche Leibrente wird in folgenden drei Schritten berechnet:

1. Wert des lebenslangen Wohnrechts ermitteln: Jahresmiete x Leibrentenbarwertfaktor (Vervielfältiger)
2. Zu verrentenden Betrag ermitteln: Kaufpreis Immobilie - Wert des lebenslangen Wohnrechts 
3. Monatlich Leibrente ermitteln: zu verrentender Betrag : 12 Monate : Leibrentenbarwertfaktor

Gut zu wissen:

• Da sich Wohnwert und Rentenzahlung mit längerer Wohndauer erhöhen und diese Kosten vom Verkaufspreis abgezogen werden, gilt: Je länger die Bewohner voraussichtlich in der Immobilie wohnen bleiben, desto niedriger fällt der Kaufpreis aus. 
• Das Wohnrecht ist in den Rentenzahlungen beziehungsweise im Verkaufspreis eingepreist. So verringert sich die Rente um den Wert des Wohnrechts.

1. Berechnung des Wohnrechts: 

• Mietwert: 800 Euro monatlich, 9.600 Euro jährlich
• Leibrentenfaktor: 11,75 (für einen 75-jährigen Mann auf Basis der statistischen Lebenserwartung)
• Formel: Wert des Wohnrechts = Jahresmiete x Leibrentenbarwertfaktor (Vervielfältiger)
• Wert des Wohnrechts: 9.600 x 11,75 = 112.800 Euro

2. Berechnung des zu verrentenden Betrags:

• Immobilienwert (Kaufpreis): 350.000 Euro
• Wert des Wohnrechts: 112.800 Euro
• Formel: zu verrentender Betrag = Kaufpreis Immobilie - Wert des lebenslangen Wohnrechts 
• Zu verrentender Betrag: 350.000 - 112.800 Euro = 237.200 Euro

3. Berechnung der Leibrente für die Immobilie

• Formel: Monatliche Leibrente = zu verrentender Betrag : 12 Monate : Leibrentenbarwertfaktor
• 237.000 Euro : 12 Monate : 11,75 = 1.682 Euro

Der 75-jährige Verkäufer würde in diesem Beispiel eine monatliche Rente von rund 1.682 Euro erhalten.

Die Leibrente ist primär für all jene ein überlegenswertes Immobilienverrentungs-Modell, die durch den Verkauf Ihrer Immobilie eine Zusatzrente erhalten möchten, aber trotzdem in ihrem Zuhause wohnen bleiben wollen. Dabei kommen in der Regel nur Immobilien in Frage, die nicht mehr mit einem Immobiliendarlehen oder nur noch mit einer sehr geringen Restschuld belastet sind. Für viele Leibrenten-Anbieter ist eine Restschuld in Höhe von ungefähr 20 Prozent des Immobilienwertes noch akzeptabel. Außerdem sollte sich die Immobilie für das Wohnen im Alter eignen, also zum Beispiel barrierefrei sein, ansonsten macht die Überlegung keinen Sinn.

Hier ein Überblick, für wen sich die Leibrente lohnen kann:

• Eigentümer, die Kapital benötigen und trotzdem in der Immobilie wohnen bleiben möchten.
• Eigentümer, die Verantwortung abgeben und trotzdem in Ihrer Immobilie wohnen bleiben möchten. Leibrentenverträge sehen in der Regel vor, dass der Käufer Reparaturen, Sanierungen und Instandhaltungsarbeiten übernimmt.
• Eigentümer, die keine Erben haben oder nichts vererben möchten, sondern ihr Vermögen zu Lebzeiten selbst aufbrauchen möchten.
• Eigentümer, die Ihren Lebenspartner auch nach dem eigenen Tod finanziell absichern möchten.
• Eigentümer, die das Familienvermögen in der Familie behalten, sich aber trotzdem langfristig finanziell absichern möchten. Sie können die Immobilie zu Lebzeiten an ihre Kinder oder an andere nahestehende Personen zu Lebzeiten übergeben. Diese zahlen im Gegenzug regelmäßig eine Rente. Da es sich dabei um ein Rechtsgeschäft handelt, fällt dafür keine Schenkungsteuer an.

Vor- und Nachteile der Leibrente für Immobilienverkäufer:

Hinweis: Die hier aufgeführten Vor- und Nachteile sind nicht als abschließend zu betrachten. Es ist wichtig, die individuellen finanziellen Bedürfnisse, Ziele und Risikobereitschaften zu berücksichtigen, um zu entscheiden, ob die Leibrente eine geeignete Option für den Verkauf einer Immobilie ist. Am besten lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater oder Immobilienspezialisten beraten.

Vor- und Nachteile der Leibrente für Immobilienkäufer:

Hinweis: Die hier aufgeführten Vor- und Nachteile sind nicht als abschließend zu betrachten. Es ist wichtig, die individuellen finanziellen Ziele, Bedürfnisse und Risikobereitschaften zu berücksichtigen, um zu entscheiden, ob der Erwerb einer Immobilie gegen eine Leibrente eine geeignete Option ist. Lassen Sie sich am besten von einem unabhängigen Finanzberater oder Immobilienspezialisten beraten.

Die Leibrente ist nur eine Form der Immobilienverrentung. Es gibt noch andere Möglichkeiten, um das Haus zu verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben zu können. Zu diesen Immobilienverrentungs-Modellen gehören:

• Zeitrente
• Umkehrhypothek
• Teilverkauf

Die Zeitrente

Genauso wie die Leibrente beinhaltet auch die Zeitrente ein lebenslanges Wohnrecht. Der Unterschied liegt in der Dauer der Rentenzahlung. Die Leibrente geht mit einer lebenslangen Rentenzahlung einher, bei der Zeitrente erfolgen die Rentenzahlungen für einen vertraglich vereinbarten Zeitraum. 

Bei der Zeitrente gibt es drei Varianten:

• aufgeschobene Zeitrente: Die Rentenzahlungen setzen zeitverzögert nach Vertragsabschluss ein. Das kann zum Beispiel in Frage kommen, wenn der Empfänger der Leibrente noch arbeitet und ein regelmäßiges Gehalt bezieht, sich aber jetzt schon für den Ruhestand zusätzliche Einnahmen sichern möchte.
• verlängerte Leibrente (Mindestzeitrente): Der Käufer zahlt die Rente garantiert über einen vereinbarten Zeitraum (Rentengarantiezeit) – auch über den Tod des Verkäufers hinaus. Sollte dieser vor Ablauf des Zahlungszeitraums sterben, erhalten seine Erben stellvertretend die restlichen Zahlungen.
• abgekürzte Leibrente (Höchstzeitrente): Der Käufer zahlt die Rente für einen vereinbarten Zeitraum. Die Zahlung endet auch dann, sollte der Begünstigte bei Ablauf der Rentengarantiezeit noch leben. Bei seinem vorzeitigen Tod stellt der Käufer die Leibrente allerdings ein. Das bedeutet, die Erben bekommen nicht die ausstehende Restkaufsumme ausbezahlt.

Die Umkehrhypothek

Die Umkehrhypothek ist eine Art der Immobilienverrentung, die mit einem Kreditinstitut abgeschlossen wird. Dabei wird die Immobilie nicht verkauft, sondern mit einem Kredit beliehen. Das Geldinstitut zahlt dann nach und nach den Gesamtbetrag der Hypothek als Rente an den Eigentümer aus und mit der letzten Zahlung geht das Haus oder die Wohnung abschließend in den Besitz der Bank über. In der Regel wird auch hier ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart.

Der Teilverkauf

Die Eigentümer verkaufen nur einen Teil ihrer Immobilie, im Regelfall an einen gewerblichen Anbieter. Der Verkauf ist durch ein Nießbrauchrecht abgesichert, sodass der bisherige Eigentümer in der Immobilie wohnen bleiben oder die Erträge daraus ziehen kann. Dafür muss er ein monatliches Nutzungsentgelt an den Käufer zahlen, ähnlich einer Mietzahlung. Außerdem muss der bisherige Eigentümer weiterhin für Reparaturen und Instandhaltungen aufkommen.

Eigentümer, die Ihre Immobilie gegen Verrentung verkaufen möchten, haben folgende Käufer beziehungsweise Vertragspartner zur Auswahl:

• Privatpersonen
• gewerbliche Anbieter / Unternehmen
• Stiftungen

Mögliche Vorteile für Immobilienverkäufer:

• Flexibilität bei Verhandlungen: Da Privatpersonen oft nicht denselben regulatorischen und bürokratischen Beschränkungen unterliegen wie Unternehmen, können sie bei der Verhandlung von Vertragsbedingungen in der Regel flexibler reagieren. So kann es sein, dass sie bereit sind, individuelle Zahlungspläne, Laufzeiten oder andere spezifische Vereinbarungen zu akzeptieren, sofern sie für beide Seiten vorteilhaft sind.
• Persönlicher Umgang: Wenn man mit einer Privatperson als Vertragspartner interagiert, ist ein persönlicherer und menschlicherer Austausch möglich. Das kann zu mehr Vertrauen und einer besseren Kommunikation zwischen den Parteien führen. Eventuelle Bedenken oder Fragen können offen angesprochen werden.
• Potenziell niedrigere Kosten: Institutionelle Anbieter wie Versicherungsgesellschaften haben oft eine Vielzahl von Ausgaben und Gemeinkosten, die sie decken müssen, wie zum Beispiel Verwaltungskosten und Marketingkosten. Bei Privatpersonen besteht die Möglichkeit, dass diese Kosten niedriger sind oder sogar ganz entfallen. Dadurch sind die Kosten für den Leibrentenvertrag möglicherweise niedriger.

Mögliche Nachteile für Verkäufer:

• Mangelnde finanzielle Stabilität: Im Gegensatz zu etablierten Versicherungsgesellschaften oder anderen institutionellen Anbietern können Privatpersonen möglicherweise nicht über die gleiche finanzielle Stabilität verfügen. Sie könnten Schwierigkeiten haben, langfristige Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen, insbesondere wenn unvorhergesehene finanzielle Belastungen auftreten. Es besteht das Risiko, dass die Privatperson nicht in der Lage ist, die Leibrente wie vereinbart auszuzahlen.
• Mangelnde Expertise: Privatpersonen sind in der Regel keine Experten im Bereich der Leibrentenverträge. Sie verfügen womöglich nicht über das erforderliche Fachwissen, um den Vertrag angemessen zu gestalten und die langfristigen finanziellen Auswirkungen zu verstehen. Das kann zu Ungenauigkeiten oder Mängeln im Vertrag führen, die später Probleme nach sich ziehen.
• Mangelnde Aufsicht und Regulierung: Institutionelle Anbieter wie Versicherungsgesellschaften unterliegen oft einer strengen Aufsicht und Regulierung durch Finanzbehörden. Dadurch werden gewisse Verbraucherschutzstandards gewährleistet. Bei Privatpersonen besteht das Risiko eines geringeren Maßes an Aufsicht und Regulierung.

Tipps:

• Ist der private Vertragspartner eine dem Verkäufer bisher unbekannte Person, sollte er besonders vorsichtig sein, die Bonität des Käufers genau prüfen, eine Schufa-Auskunft verlangen und eine Rückübertragungsklausel im Vertrag und im Grundbuch eingetragen sowie notariell beglaubigt werden. Die Rückübertragungsklausel dient der Absicherung und ermöglicht, dass der Verkäufer seine Immobilie bei Zahlungsunfähigkeit des Käufers zurückbekommt.
• Es ist ratsam, bei Leibrentenverträgen mit Privatpersonen professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen und finanziellen Aspekte angemessen berücksichtigt werden.

Hinweis: Die hier aufgeführten Vor- und Nachteile sind nicht als abschließend zu betrachten und treffen nicht in jedem Fall zu. Sie müssen immer individuell überprüfen, welche davon bei Ihnen zutreffen und welche weiteren Vor- und Nachteile bestehen könnten.

Mögliche Vorteile für Verkäufer:

• Finanzielle Stabilität: Gewerbliche Anbieter, die schon lange bestehen, verfügen in der Regel über eine solide finanzielle Basis und langjährige Erfahrung im Bereich der Leibrenten. Sie haben die Ressourcen und die Kapitalausstattung, um langfristige Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen. Dies bietet eine gewisse Sicherheit für den Zahlungsstrom der Leibrente.
• Fachwissen und Erfahrung: Etablierte Gewerbliche Anbieter haben normalerweise umfangreiches Fachwissen und Erfahrung in Bezug auf die Gestaltung und Verwaltung von Leibrentenverträgen. Sie sind mit den rechtlichen und finanziellen Aspekten vertraut.
• Regulierung und Aufsicht: Gewerbliche Anbieter unterliegen in der Regel einer strengen Regulierung und Aufsicht durch Finanzbehörden. Dies dient dem Verbraucherschutz und stellt sicher, dass bestimmte Standards eingehalten werden. Die Regulierung kann eine zusätzliche Sicherheit bieten und das Vertrauen in den Vertragspartner stärken.
• Kundenbetreuung und Service: Gewerbliche Anbieter haben oft eine gut etablierte professionelle Kundenbetreuung und einen umfassenden Service. Sie können Unterstützung bei Fragen, Ansprüchen oder anderen Anliegen bieten.

Mögliche Nachteile für Verkäufer:

• Geringere Flexibilität: Gewerbliche Anbieter haben oft standardisierte Produkte und Vertragsbedingungen, sodass individuelle Anpassungen oder spezifische Vereinbarungen möglicherweise begrenzt sind.
• Potenziell höhere Kosten: Gewerbliche Anbieter haben oft höhere Kostenstrukturen im Vergleich zu Privatpersonen als Vertragspartnern. Diese Kosten können sich auf die Leibrente auswirken. Es ist wichtig, die Kostenstrukturen und Gebühren im Voraus zu verstehen und zu vergleichen, um sicherzustellen, dass das Preis-Leistungs-Verhältnis angemessen ist.
• Bürokratische Prozesse: Gewerbliche Anbieter sind oft größere Organisationen mit etablierten Bürokratien und Verfahren. Das kann zu längeren Bearbeitungszeiten führen und den Prozess der Beantragung, Überprüfung oder Auszahlung einer Leibrente verlangsamen.
• Abhängigkeit von der finanziellen Stabilität des Anbieters: Bei gewerblichen Anbietern besteht immer ein gewisses Risiko von Zahlungsausfällen oder Insolvenzen. Verkäufer sollten die finanzielle Stabilität und Reputation des Anbieters überprüfen, um sicherzustellen, dass die Zahlungen der Leibrente auch langfristig gewährleistet sind.

Tipps: 

• Ist ein Unternehmen wirklich unseriös, verbreitet sich diese Info nach einiger Zeit im Internet, der Verbraucherschutz warnt davor oder es gibt Veröffentlichungen von Stiftung Warentest zum Thema Leibrente. Bei Anbietern, die schon lange bestehen, ist das Risiko deutlich geringer, dass sie unseriös sind.
• Holen Sie Angebote von mehreren Unternehmen ein, prüfen Sie diese genau, um ein besseres Verständnis für die Motivation der Anbieter für den Kauf von Immobilien gegen Rente zu gewinnen, vergleichen Sie die Angebote und wählen Sie das beste (gute Konditionen + vertrauenswürdig) für sich aus.

Hinweis: Die hier aufgeführten Vor- und Nachteile sind nicht als abschließend zu betrachten und treffen nicht in jedem Fall zu. Sie müssen immer individuell überprüfen, welche davon bei Ihnen zutreffen und welche weiteren Vor- und Nachteile bestehen könnten.

Mögliche Vorteile für Immobilienverkäufer: 

• Stabilität und Kontinuität: Eine Stiftung ist eine rechtlich eigenständige und dauerhafte Institution. Im Vergleich zu Privatpersonen oder Unternehmen besteht eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass die Stiftung über einen längeren Zeitraum hinweg Bestand hat. Dies gewährleistet eine größere Stabilität und Kontinuität bei der Zahlung der Rentenleistungen.
• Gemeinnütziger Zweck: Viele Stiftungen verfolgen gemeinnützige Ziele und setzen sich für soziale, wissenschaftliche, kulturelle oder andere gesellschaftlich relevante Anliegen ein. Indem eine Stiftung als Vertragspartner für die Leibrente fungiert, fördert der Verkäufer die Arbeit der Stiftung.
• Vertrauen und Glaubwürdigkeit: Stiftungen unterliegen bestimmten rechtlichen und ethischen Standards, die das Vertrauen der Rentenempfänger stärken können. 
• Professionelle Verwaltung: Stiftungen haben in der Regel erfahrene und professionelle Verwaltungsstrukturen. Sie verfügen über Expertise in der Anlageverwaltung und können die Rentengelder effizient und gewissenhaft verwalten. So ist es wahrscheinlicher, dass die finanziellen Mittel angemessen investiert und für die Rentenzahlungen optimiert werden.

Mögliche Nachteile für Immobilienverkäufer:

• Begrenzte Flexibilität: Stiftungen sind oft durch ihre Satzung und rechtliche Rahmenbedingungen eingeschränkt. Das kann dazu führen, dass Leibrentenverträge weniger individuell gestaltbar sind. Darüber hinaus kann es sein, dass sie nur für bestimmte Zielgruppen offen sind.
• Längere Bearbeitungszeiten: Stiftungen haben eine komplexe rechtliche und finanzielle Struktur, die von Regulierungsbehörden überwacht wird. Das kann zu einem erhöhten Verwaltungsaufwand führen, der sich auf den Prozess der Beantragung, Überprüfung und Auszahlung einer Leibrente auswirken kann. Die komplexen Strukturen können auch zu längeren Bearbeitungszeiten führen.
• Eingeschränkte Verantwortlichkeit: Stiftungen sind unabhängige juristische Personen, die einem bestimmten Zweck oder einer bestimmten Mission verpflichtet sind. Ihr Hauptaugenmerk liegt in der Regel nicht auf der individuellen Betreuung von Versicherungsnehmern oder Rentenempfängern. Dadurch könnten die Betreuung und der Kundenservice möglicherweise nicht auf dem gleichen Niveau sein wie bei gewerblichen Anbietern oder Privatpersonen.

Tipp: 

• Prüfen Sie die spezifischen Bedingungen und Konditionen, bevor Sie eine Stiftung als Vertragspartner für eine Leibrente in Betracht ziehen. Es kann ratsam sein, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

Hinweis: Die hier aufgeführten Vor- und Nachteile sind nicht als abschließend zu betrachten und treffen nicht in jedem Fall zu. Sie müssen immer individuell überprüfen, welche davon bei Ihnen zutreffen und welche weiteren Vor- und Nachteile bestehen könnten.

Der Verkäufer der Leibrenten-Immobilie muss die Rentenzahlungen, die er empfängt, als „sonstige Einkünfte” in der Steuererklärung angeben (§ 22 Nr. 1a EStG). Die Leibrente wird nicht komplett besteuert, sondern nur ein sogenannter Ertragsanteil. Dieser Anteil ist abhängig vom Alter des Rentenempfängers; je älter er ist, desto weniger Steuern entfallen auf die Leibrente:

Quelle: Einkommensteuergesetz (EStG) §22

Das größte Risiko für Verkäufer einer Leibrenten-Immobilie ist, dass der Käufer die regelmäßigen Rentenbeiträge nicht mehr zahlen kann oder will. Als Verkäufer können Sie sich folgendermaßen beim Immobilienverkauf per Leibrente absichern:

• Reallast im Grundbuch eintragen: Lassen Sie die Zahlung der Leibrente und das lebenslange Wohnrecht im Grundbuch der Immobilie als Reallast eintragen (geregelt in § 1105 BGB). Sind noch andere Rechte wie eine Grundschuld eingetragen, kommt es auf die Reihenfolge der Rechte im Grundbuch an, wer bei einer Verwertung der Immobilie (z. B. bei Zwangsversteigerung) vorrangig den Erlös erhält.
• Auflassungsvormerkung gegen Weiterverkauf eintragen: Lassen Sie eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen, um sicherzugehen, dass die Immobilie nicht an einen weiteren Interessenten veräußert oder die Immobilie durch eine Hypothek belastet wird. Durch die Eigentumsvormerkung kann der Verkäufer keine Veränderungen im Grundbuch vornehmen.
• Solventen und vertrauenswürdigen Käufer suchen: Nehmen Sie sich genügend Zeit, um einen vertrauenswürdigen Käufer zu finden, der langfristig zahlen kann. Lesen Sie sorgfältig Bewertungen, vergleichen Sie die Konditionen und lassen Sie sich zum Beispiel vom Verbraucherschutz beraten. 
• Vertrag mit professioneller Unterstützung aufsetzen: Der Immobilienverkauf per Leibrente ist in Deutschland noch nicht weit verbreitet, weshalb standardisierte Vertragsentwürfe, die alle Eventualitäten berücksichtigen, bislang fehlen. Sie sollten deshalb den Vertrag gemeinsam mit einem juristischen Profi auf dem Gebiet des Immobilienverkaufs auf Leibrente ausarbeiten. Darin sollten Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien klar definiert sein.

Wertsicherheitsklausel im Vertrag aufnehmen: Mit jedem Jahr schreitet die Geldentwertung voran. Es macht deshalb Sinn, eine Wertsicherungsklausel in den Leibrenten-Vertrag mit aufzunehmen, um die Inflationsrate auszugleichen und die Rentenzahlungen dem steigenden Preisniveau anzupassen. Dazu können Sie den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes heranziehen.

Standardisierte Leibrenten-Verträge fehlen bislang, der Vertrag muss also individuell gestaltet werden. Beauftragen Sie damit auf jeden Fall einen unabhängigen Experten. Die wichtigsten Punkte, die vertraglich geklärt sein sollten, sind unter anderem:

• Zuständigkeitsbereich
• Wohnrecht
• Zahlungsmodalitäten
• Wertsicherungsklausel
• Höhe des finanziellen Ausgleichs bei vorzeitiger Aufgabe des lebenslangen Wohnrechts
• ggf. Nießbrauchrecht

Ob sich eine Leibrente für Sie lohnt, hängt von vielen verschiedenen Faktoren und Ihren ganz persönlichen individuellen Umständen ab. Über den Immobilienverkauf gegen Leibrente nachdenken, können Sie auf jeden Fall, wenn Sie in Ihrem Zuhause bis an Ihr Lebensende wohnen bleiben möchten, aber einen Zusatz zu Ihrer Rente benötigen.