Immobilienpreise Schwabing 2024: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

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Inhaltsverzeichnis

Was kostet eine Immobilie in München Schwabing?

Was kostet eine Immobilie in München Schwabing? Die durchschnittlichen Hauspreise in München Schwabing liegen zwischen 8.524,19€/m2 und 11.016,18€/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Schwabing bei 10.152,54 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für München Schwabing behandelt werden.

Kaufpreis Haus

9.770  €/m2

-7,72%

Kaufpreis Wohnung

10.153  €/m2

-2,76%

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in München Schwabing können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für München Schwabing.

Immobilienpreise in München Schwabing 2024

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2022 und 2024 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in München Schwabing wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in München Schwabing pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 11.003 € 10.441 € 10.153 € -288,63 € / -2,76 %
1 Zimmer Wohnungen 11.297 € 10.233 € 10.083 € -149,75 € / -1,46 %
2 Zimmer Wohnungen 10.597 € 10.255 € 10.150 € -104,34 € / -1,02 %
3 Zimmer Wohnungen 11.106 € 10.367 € 10.000 € -367,26 € / -3,54 %
4 Zimmer Wohnungen 10.747 € 11.596 € 10.553 € -1.043,55 € / -9,00 %
5+ Zimmer Wohnungen 11.444 € 12.211 € 10.900 € -1.311,26 € / -10,74 %
Hauspreise 11.243 € 10.587 € 9.770 € -816,79 € / -7,72 %
Einfamilienhaus 12.703 € 12.733 € 11.172 € -1.561,41 € / -12,26 %
Mehrfamilienhaus 9.540 € 9.503 € 8.017 € -1.486,35 € / -15,64 %
Doppelhaushälfte 11.358 € 9.806 € 9.838 € +31,44 € / +0,32 %
Reihenmittelhaus 11.112 € 10.371 € 8.938 € -1.433,29 € / -13,82 %
Reiheneckhaus 11.702 € 11.246 € 9.562 € -1.683,94 € / -14,97 %
Bungalow 12.731 € 11.941 € 11.009 € -931,62 € / -7,80 %

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Wohnungspreise in München Schwabing 2024

Aktuell beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München Schwabing 10.150,90 € pro Quadratmeter. Dies ist eine Veränderung um -287,08 € bzw. -2,75 % zu 10.437,98 €, die in 2023 aufgerufen wurden.

Aktuelle Wohnungspreise in München Schwabing pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise /m2 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 9.627 € 8.590 € 8.500 € -90,08 € / -1,05 %
Mittel 10.977 € 10.438 € 10.151 € -287,08 € / -2,75 %
Gut 12.828 € 13.102 € 12.824 € -277,55 € / -2,12 %
Nach Baujahr
Bis 1969 11.021 € 10.466 € 10.362 € -104,06 € / -0,99 %
1970 - 1999 10.601 € 9.739 € 9.408 € -330,72 € / -3,40 %
2000 - 2015 11.655 € 11.459 € 11.449 € -9,59 € / -0,08 %
Nach 2015 11.384 € 14.118 € 12.757 € -1.361,16 € / -9,64 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 11.468 € 10.424 € 10.393 € -31,49 € / -0,30 %
41m2 - 60m2 11.357 € 9.901 € 9.777 € -123,57 € / -1,25 %
61m2 - 90m2 10.294 € 10.250 € 9.627 € -622,31 € / -6,07 %
Über 90m2 11.118 € 11.844 € 10.759 € -1.084,50 € / -9,16 %

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die die Quadratmeterpreise für Wohnungen in München Schwabing teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Kaufpreise für Wohnungen in München Schwabing nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München Schwabing
Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentusmwohnungen in München Schwabing
Wohnungsgrößen in München Schwabing nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in München Schwabing für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Sonstige 11.356 € 10.953 € 10.119 € -834,57 € / -7,62 %
Erdgeschosswohnung 11.366 € 10.500 € 10.269 € -230,24 € / -2,19 %
Souterrain 10.504 € 8.861 € 9.021 € +159,67 € / +1,80 %
Hochparterre 10.592 € 10.605 € 10.456 € -149,34 € / -1,41 %
Etagenwohnung 10.974 € 10.000 € 10.125 € +124,66 € / +1,25 %
Maisonette 10.758 € 10.041 € 10.424 € +382,49 € / +3,81 %
Dachgeschoss 12.030 € 11.134 € 10.757 € -376,91 € / -3,39 %
Loft 12.180 € 12.329 € 11.645 € -683,54 € / -5,54 %
Penthouse 11.011 € 11.824 € 11.566 € -257,56 € / -2,18 %

Preise für Wohnungen in München Schwabing pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
EG 10.953 € 10.505 € 10.557 € +52,82 € / +0,50 %
1. Stock 11.081 € 10.408 € 9.979 € -428,97 € / -4,12 %
2. Stock 11.326 € 11.011 € 10.945 € -65,59 € / -0,60 %
3.+ Stock 11.025 € 9.972 € 9.837 € -134,53 € / -1,35 %

Aufpreise für beliebte Wohnungsmerkmale in München Schwabing

Mietspiegel München Schwabing 2024: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in München Schwabing verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für München Schwabing, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für München Schwabing im Vergleich zu 2023 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete /m2 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 19,50 € 21,34 € 22,00 € +0,66 € / +3,11 %
Mittel 22,79 € 25,00 € 25,56 € +0,56 € / +2,22 %
Gut 26,21 € 29,95 € 31,16 € +1,21 € / +4,03 %
Nach Baujahr
Bis 1969 22,31 € 24,52 € 24,90 € +0,39 € / +1,57 %
1970 - 1999 23,27 € 25,66 € 26,94 € +1,28 € / +5,00 %
2000 - 2015 23,19 € 25,95 € 26,38 € +0,44 € / +1,69 %
Nach 2015 24,45 € 28,90 € 29,27 € +0,37 € / +1,29 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 24,44 € 27,10 € 28,59 € +1,48 € / +5,47 %
41m2 - 60m2 23,33 € 25,68 € 26,42 € +0,75 € / +2,91 %
61m2 - 90m2 21,56 € 24,00 € 24,66 € +0,66 € / +2,74 %
Über 90m2 22,11 € 24,74 € 24,33 € -0,41 € / -1,66 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in München Schwabing

Mieterhöhung Schwabing - Ist Ihre Miete noch aktuell?

Hauspreise in München Schwabing 2024

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in München Schwabing. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für München Schwabing.

Aktuelle Hauspreise in München Schwabing pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Hauspreise /m2 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 8.948 € 8.204 € 7.511 € -693,40 € / -8,45 %
Mittel 11.243 € 10.892 € 9.252 € -1.639,58 € / -15,05 %
Gut 13.545 € 13.670 € 11.807 € -1.862,75 € / -13,63 %
Nach Baujahr
Vor 1969 10.936 € 10.634 € 9.526 € -1.107,86 € / -10,42 %
1970 - 1999 10.074 € 10.092 € 8.272 € -1.819,93 € / -18,03 %
2000 - 2015 11.355 € 10.296 € 9.341 € -954,74 € / -9,27 %
Nach 2016 11.847 € 11.586 € 10.384 € -1.202,06 € / -10,37 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m2 11.502 € 10.171 € 9.992 € -178,87 € / -1,76 %
101m2 - 150m2 11.290 € 9.635 € 9.762 € +127,44 € / +1,32 %
Über 150m2 11.108 € 11.493 € 9.396 € -2.097,27 € / -18,25 %

Quadratmeterpreise in München Schwabing für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Einfamilienhaus 12.703 € 12.733 € 11.172 € -1.561,41 € / -12,26 %
Mehrfamilienhaus 9.540 € 9.503 € 8.017 € -1.486,35 € / -15,64 %
Doppelhaushälfte 11.358 € 9.806 € 9.838 € +31,44 € / +0,32 %
Reihenmittelhaus 11.112 € 10.371 € 8.938 € -1.433,29 € / -13,82 %
Reiheneckhaus 11.702 € 11.246 € 9.562 € -1.683,94 € / -14,97 %
Bungalow 12.731 € 11.941 € 11.009 € -931,62 € / -7,80 %

Immobilienpreise für Stadteile von München Schwabing

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Häuser in Schwabing liegen zwischen 8.524€ und 11.016€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 9.770 Euro.

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Wohungen in Schwabing liegen zwischen 8.184€ und 12.121€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 10.153 Euro.

Von 2023 auf 2024 haben sich die Wohnungspreise in Schwabing von 10.441€ auf 10.153€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 10.587€ auf 9.770€ pro Quadratmeter.

Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2024 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

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